如果名下只持有一套房產的話，可以根據家庭情況決定賣還是出租。如果家庭成員較多，該房產無法滿足自己的居住需求，而家人又有居住需求的話，建議賣出，房款回籠後根據需求情況選擇置換房產。如果該房產是閒置資產，短期內無使用需求，建議出租來產生部分收益！

建議分割以後按照單間出租，然後計算租金回報率，如果能達到5%，不建議出售。

比如你的房子100萬，如果一年能租到4-5萬。那麼說明租金回報率還可。建議出租。

如果你有一套多餘的房子，我建議你在房價相對高點的時候把它賣掉。把錢放在資本市場，買些比較保守的理財產品。年利率在百分之五左右的投資產品還是比較安全的。現在國家在（房子是住的，不是炒的）前提下，房價不會過度上漲了。如果房子不漲價，你哪點租金還不如銀行定期存款合適呢。你一定記住多餘的存房是為了房子升值變現，而不是為了掙那麼一點點租金。

總之，如果你有一套多餘的房子，你判斷房價還會漲，你就暫時先出租出去。如果你認為房價不能在漲了，你就把它賣掉，找一個相對安全的投資理財專案去投資。

房子對於很多家庭來說都很重要，一套房不僅僅是給予家人安全感的來源，也是讓一家人感到幸福的來源，有房才有家的觀點越來越被人認可了。而關於房子，如今很多人一生中擁有的可能不止一套，而如今的房子轉手率也比較高，如何從中拿到更多的利潤，是包括普通購房者都關心的問題。

相信很多人都很羨慕那種有多套房可以收租的人，靠著收租就能發財的那種，實在是讓人羨慕。現在很多城裡人的房子也可能不止一套，那一旦有閒置房了，真的拿來出租嗎？有一套房閒置 ，“出租”和“賣掉”哪個更能賺錢？過來人這樣建議。

出租和賣掉哪個好，短時間內來看，關鍵分情況而言。

情況一：如果等著用錢

如果僅僅是短時間的話，比如你等著用錢，那就把房子變現吧，房子能變現就很不錯了，而出租的話，短時間內拿不到多少錢。而且，很多人賣掉一套房可能想買新房，那出租房子可能短時間內達不到你的要求，不如把房子賣掉，錢拿到手了一了百了。

情況二：市場二手房價格如何

你也需要看看市場二手房價格如何，如果當地二手房市場低迷，房子不好賣，賣不出高價，那就再等等。如果二手房價格在漲，你的房子可以賣出不少錢，那就別出租了，小心錯過二手房最佳時期。

除了分上述情況之外，其實拋去很多強制你的因素，有多餘的房子，筆者還是建議直接賣掉比較好。出租的話，你需要考慮出租的成本，比如出租了之後，你要打點和租客的聯絡，萬一有事找你，耽誤你時間。比如出租了之後，你的房子被租客弄壞了，牆壁脫落，下水道堵塞，這又是一筆不小的費用，而且，出租的話還要有裝修的傢俱什麼的，總之當房東也沒有那麼輕鬆，有些地方還是得花錢。

另外，出租房子，其實中國的租售比並不高，可能有的房子要租一百年才能賺回它的本錢，不可能一套房租一百年，那麻煩又不現實，所以乾脆賣掉，一下子拿到房子的成本甚至還有利息，這樣更容易一些。

筆者的一位親戚就有一套空餘的房子，結果把房子租給別人了，租客退房之後，他發現自己的下水道堵了，且藏了很多的垃圾，一些傢俱也被弄壞了，自己還要花錢去收拾好，十分後悔。因為在小城市，租金也不高，三室一廳的房子一個月才一千多一點，而賣掉這套房，馬上就能拿到本金加上升值的15萬元，後來想想就後悔。想體驗一個月拿額外收入的感覺，卻沒有計算成本和對房子的損害，這是十分不理智的做法。

所以，筆者勸有房的人無論如何，還是別租掉房子，如果等著用錢，那就把房子高價賣掉，如果那個時候二手房市場房價低迷，那就等個好時機再賣掉，租房子太麻煩了。

如果現在租的房子和出租的房子價格一樣或者差不多就不建議，如果租金可以高很多，自己可以租個便宜的可以賺一定的收益。

如今貨幣貶值的那麼快，如果你賣掉房子，不拿房款去做生意，只是把錢存進銀行或者做個小理財，收益太低了。不如把房子租掉，這樣既可以有租金收益，房子還可以微微升值，總比把錢存在銀行裡強的多。