這個問下你的買房時的銷售 問問工程部 看房子下水的結構 高層住宅1.2.3樓單獨下水就不會反水 現在新建的房子一般都是單獨下水 但是問問放心點

現在新修的電梯房通常不會存在反水問題，除非下水道化糞池堵了，如果這樣的情況出現，理論上被堵的上一樓層都可能出現

先說結論：二樓的確存在反水的可能性。

反水分為廚房反水以及衛生間反水。

現在的高層建築，一樓住戶有獨立的下水系統，二樓至頂樓是一條下水系統。一般正常使用，下水管道是不會堵的，但是那麼多住戶，素質各有差異，保不齊會有不講究的人，什麼東西都往下水管道衝，我見過的就不少，甚至有樓上住戶把衛生巾衝進馬桶，最後在二樓管道拐彎處堵住，造成二樓住戶衛生間反水，最後是物業在二樓住戶家把馬桶拆了，才將管道疏通開。廚房反水就更常見了，因為廚房下水管道細的多，樓上沒素質的業主洗完菜，刷完鍋，根本不清理殘渣，直接就往下衝，長此以往，就會在二樓管道拐彎處堵住，汙水下不去，自然就會在二樓住戶家溢位來，有的二樓業主會將管道封住，那汙水就會往上走，在三樓住戶家溢位，以此類推。

所以買二樓不代表一定會反水，這取決於你樓上住戶的素質，如果大家都注意一下，下水管道是不會堵的。但是，現在的居民素質真不好說啊。

雖然二樓反水風險高，但是也得有人買，畢竟價錢相對低一些，買了二樓也不用怕，只要做好相關對策應對，是可以將反水風險降到最小的，下圖是網友的一些經驗，可以參考。

二樓的房子現在一般高度在5米左右 因為現在的小區一般都做架空層 對於有恐高症和家裡有老人是比較適合 對於剛需客戶或者說首付月供有壓力來說是比較好的選擇 二樓低樓層價格肯定比較優惠 而且做特價的時候更實惠 對於首次購買的年輕人是非常合適

你好，二樓返水的情況可能性不是很大，主要是一樓會出現返潮現象，如果一樓是架空層可能會有一點返潮。會導致返潮的情況除了地面還有牆面，因為樓棟的外牆保溫及牆體砌築如果不是很好的話，住在二樓離地面綠化草皮是比較接近的，水汽相對比較大，也有可能會導致牆面受潮，一般情況下問題不大，不需要過於擔心，你要關心的是二樓的採光問題。

現在建築的電梯房都具備良好且先進的排水系統，施工完成後會有監管部門進行嚴格的檢驗流程，所以不用擔心電梯房二樓的反水問題。

正常情況下不會反水，反水的原因就是下面的管道堵了，管道堵了又有大部分原因是室外沉降導致的管子不通暢，汙物無法排出去，久而久之汙水流不出去，就回反水。建議這樣的新房買的話要買口碑好的房地產專案，物業好的，可以避免以後出現問題。二手房一定要選擇好的物業。

關於這個問題，還是要分兩個方面來分析。

第一，看你買房子的開發商建築品質。全國知名大型品牌開發商建的房子，建築質量還是可以的，在專案竣工之後還會有一個驗收，才會正式交房。

第二，如果你買的是毛坯房，在裝修的時候，要特別做好防水！！！廚房、衛生間這是重中之重。戶外陽臺地漏也要做好防水。請專業的施工團隊幫忙做，一般情況下不會出現反水。

出現反水最有可能是下水管道堵塞，你住2樓，樓下還有一層，也不用太擔心。

我在北海買賣做房地產行業十餘年時間，經過多好的經驗總結，這個是一個機率時間，主要考察當時開發商在汙水處理時的汙水坑的大小，另外就是下水管的大小問題，如果遇到久不清理汙水坑會反水，多年經驗遇到過兩次這種情況，建議有的選擇，儘量高點樓層！

主要是看你的排水模式是什怎麼樣的，現在市場上比較好的，就是兩根立管，一根排水，一根是排氣通氣管。這樣的話，排水會非常順利。不會產生堵塞現象。還有一種呢，就是螺旋消音管，這種管徑帶有螺旋，下水的時候會相對快一些。其次就是傳統的排水管。因為很多高層建築的二樓的排水管是比較容易堵塞，因為他會受到一個是空氣，一個就是裡面的一些垃圾堵塞，很容易就是堵在二樓的附近。所以要看一下你房子的排水的模式是什麼樣了，如果是老式的話，建議你還是定期清理，清掏一下。

1.如果防水施工做的好滲漏是影響不大的

2.給排水管無破損堵塞不會滲漏水

3.如果是南風天導致回潮牆面溼，二樓會有影響