開間12.80m進深12.00m，那一層的落地面積就是153.60㎡。如果四周無空間約束的話，這是一個很好的具有想象力的設計佈置空間。

由於不明確你是座落在城鎮還是在鄉村區域，是有預留商鋪還是純自家居住，這些因素在設計佈置前都是應該需要考慮的，這也就形成了不同功能需求的設計理念。以此來保證在後期使用時能滿足需求，住戶也不後悔。同時，在設計時也要與周邊環境相適應相協調，看起順眼漂亮，簡捷美觀，大氣而又不另類。

其實看到你的這兩個尺寸數字，明確就是一個獨立的別墅建築(當然你也可能不想建別墅，以俺看還是建別墅型式建築為好)，150㎡以上的落地面積是個很不錯的空間。建議你以歐式建築的立體感為主導設計理念，立體外型一定要美觀大氣，觀感突出，並加以外牆顏色協調搭配合理，切勿花俏雜亂。一二層在結構設計上最好應有所不同。比如，一層什麼車庫呀、商鋪呀(如果有)、門廳呀等等都應充分加以考慮佈置並體現立體感和功能利用需求。三層的收放適宜是最主要的，它是整個建築是否美觀的關鍵所在，一定要把握佈置設計好，體現的是錯落有致，凹凸有別。建築層高可考慮3.00m為宜(一層可設計3.30m~3.90m，做商鋪可選大值)。

立體感型體佈置確定後，再考慮內部廳室衛廚等的設計(150幾平的內部空間是比較好佈置設計的，在這俺就不一一細說了。但要掌握的是~居室面積在12㎡~15㎡以內已經足夠了，也可以比12㎡再小一點；客廳一定稍大一些，在25㎡以上為佳；衛廚可根據空間適當利用；樓梯佈置合理順眼，具體位置靠後為好)。

總之，做為一個房屋建築不是幾句話就能說明白的，麻雀雖小，五臟具全。比如還有基礎結構、上層結構、屋面結構和內外裝飾裝修及相關水電、弱電系統佈置等等。如果在寒冷或熱帶地區，保溫隔熱也要採取措施加以防護，特別是寒冷地區防寒更是重中之重。

安全適用，大氣美觀才是你最需要的，也是最重要的。

關於這個面積投入30萬建造，俺想基本應該夠用(但你非要奢侈豪華的去裝修裝飾，並無計劃的去建造，那肯定不夠)。按給的開間和進深數，整個建築面積應在360㎡~390㎡左右之間控制(一層面積稍小、二層無多變化，三層面積收縮性很大)。具體經濟指標在800元/㎡稍多一點，這如果在鄉鎮級建造，精打細算別大包出去應該基本上夠用(雙包出去就不好說了，要另外拿出一部分利潤出來給施工隊)。那麼，要想用30萬資金把它建造好的話，一定要首先控制設計結構成本，安全係數掌控好，結構別太複雜~使之節約人工成本和建材成本。另外，你也可選擇輕鋼別墅結構，造價600雲/㎡的輕鋼結構別墅現在的選型很多。其好處是:工程造價低，廠家組裝施工快，型式多樣也挺漂亮，從開工到完工，一個月你就可搬進新房了。

由於不知所處周邊環境，也給不了你太多的細節建議，這也不是誰一下子就能給你出圖出尺寸的事。說的這些就供你參考吧。

別墅效果圖

別墅具體引數

別墅編號：MS1802041

佔地尺寸：12.5X12米

佔地面積：123平方米

建築面積: 536平方米

結構型別：框架結構

建築層數：2層

建築高度：11.33米

主體造價：53萬左右

一樓設計圖：客廳，臥室，品茶室，餐廳，廚房，獨衛，雜物間

門廳入戶直接能看到客廳，一樓臥室可作為老人房使用，雜物間可至放雜物，餐廳廚房相連十分方便，並且1樓設有品茶室，可調養情操。

二樓設計圖：臥室，公衛，品茶室，陽臺

二樓也設有品茶室，臥室帶獨衛十分方便，公衛設有洗浴區，陽臺可以觀察天氣動向。

地下室設計圖：客廳，酒窖，儲物間，娛樂間

地下室可以置放部分雜物，酒窖可以儲藏酒水，娛樂間則可親朋好友進行聊天聚會，儲物間可放部分不用的東西