看車位性質和投資方，如果是人防工程的車位是由開發商投資，它就有權收費，如果是社群公共配套，支配權歸業主共同所有，主要看性質

樓主首先要弄清楚物業管理費包括哪些費用?

1.管理費:用於小區區域日常管理，小區內的巡視，檢查，物業維修等

2.房屋裝置執行費:用於電梯、水泵等裝置執行服務所需費用

3.保潔費:用於小區內日常保潔服務費用

4.:安保費:用於小區內日常安全保衛服務所需費用

5.維修費:用於物業維修服務所需費用等

物讓你交錢，你就得交，物業是主人，不交不讓你進小區，不讓你回家，物業規定就是法！不整你業主，物業上那弄錢去！

看購房合同，有無約定免費停車。公共區域屬全體業主，如改變用途，變成收費停車場，需徵得大多數業主投票同意。只能收每年幾百元的停車管理費，不得收取幾千元的停車佔地費。

只要房開，物管能列出收費專案，收費原因貌似合理，相關部門彙總報批透過，都可以收費嘞! 好比懂工程預算的人都知道，千方百計的算計算計。

停車費交與不交，關鍵是小區車位是免費提供還是出租、出售性質。比如我現在居住的小區，地上車位都是開發商自己掏錢施劃的，然後面相業主出租，每年租金3000元，但是租金是租金，還需要繳納管理費大概二百多塊錢。這個是車位管理費，與物業管理費是兩回事。

物業費不包括停車費，除非小區預留的車位是完全免費的，比如我們小區行車道兩側施劃了部分車位，這些車位提供業主免費使用，不需要額外交錢。

而地下停車場是對業主出售的，每個車位7萬元，同樣需要業主繳納車位管理費，每年三百多元。說實話，作為業主是很不情願的，但是沒辦法只能按照物業規定交錢。

需要交的，物業費只含物業公司對小區公共區域管理的費用，含設施裝置的管理維修費，綠化保養維護費，小區清潔衛生費，電梯維護保養費，消防及人防設施管理費，自己水電能耗費等，不包含車位管理費，所以物業公司需要收取車位管理費，用與車位平時的管理

這裡面有兩個問題你要明白，第一車位的屬性，就是車位是公共車位還是開發商開發的出售車位。公共車位歸全體業主所有。開發商開發的車位。怎樣來區分公共車位和開發商開發的車位呢？公共部分的屬性是設計圖紙上已經設計好的，還有一部分的業主分攤的部分。比如小區裡的綠地旁邊有條件規劃的停車位等都是公共部分。地下室內的就屬於開發商開發的停車位了。你該明白了吧！還有一個如果你小區裡有公共停車位，需全體業主討論收費不收費。有業委會的話就好說了。他們能代表業主哈哈哈！