簡單，先進行協商，按協商的價格補齊差價後獲得該房。協商不成可以起訴法院凍結其資產進行拍賣，拍賣後房款償還你借出的錢和利息，房子歸拍中者所有。

當然你也可以參與拍賣，以成家價獲得房子。就看你是想要房子還是想要錢。直接以借款獲得抵押給你房子是不對的，除非對方是“”死當“”，也就是當初的借款合同上申明一旦換不上款房子由你處置。

建議先協商，同時注意辦理過戶或權屬備案至少要網籤備案，收集自己佔有使用房產的證據包括水電費、物業費裝修費等。

對於買賣關係認定，司法實踐中一般存在兩種情形：一是，開發商將房屋抵債給施工單位，同意施工單位以開發商名義銷售房屋，購房人與開發商成立房屋買賣合同關係；二是，開發商將房屋抵債給施工單位，施工單位以自己名義對外銷售，購房人與施工單位成立房屋買賣合同關係。根據合同相對性原則，購房人與誰簽訂房屋買賣合同，就應向誰主張權利。因此，正確認定合同簽訂主體，是購房人主張權利的前提。

關鍵在於產權的界定。本來你有購房手續，也收了房，如果這些都成立，房子的產權就歸你。但是根據你描述的情況，你是否有債權到期對方不還，你就可以處置抵押資產的權利，一般是沒有的，而你的房子又是開發商抵給建築商的，手續是否齊全，建築商是否有合法手續。所以目前分析來看，建築商的產權可能也有瑕疵，這是你的有利條件，讓建築商還你的錢，以及你有合法手續，這是你談判的切入點。最好請律師核實你手續的合法性，帶律師跟建築商談判。