不建議提前還款，不知你欠銀行多少錢，比喻你欠銀行100萬，有錢還了銀行，那你就沒有錢去理財投資，0元賺到100萬很難，但是100萬賺100萬是不是很容易呢！就算去銀行存錢一年也有保證5%利息，如果理財利率更高，再說銀行利息越來越低，還款也會越來越少，中間賺利差絕對沒有問題，希望對你有幫助。

這個問題需要看你手頭資金是否充足。有錢了就提前還上畢竟你這房貸利率不低。一般等額本金的話第七年還款最划算。

你好，我是@灣區房產壹哥 ，有著4年從業經驗，做過現場銷售和房產中介。非常高興回答您的提問，針對您的問題做以下專業解答:

按照您說的您的房貸利率是5.88%，還了2年還有66萬未還，如果是貸款30年，可以推斷出您的月供大概在4400左右，首付在33萬左右，總房款為108上下。

其實，有很多人買過房的都會發現，現在買一套房貸款30年，感覺揹負了銀行太多的欠款和利息，但是你要知道一點，買房貸款是一個普通人所能接觸到最划算和貸款額度最大的一項。

你現在會覺得每個月4千左右很多，而且大部分都給銀行賺去了利息。但是目前從大環境來看，我們國家的利率是一直下行的，而且這也是經濟發展的大勢所趨。隨著經濟不斷的發展，人民幣也是在不斷貶值的，10年前買房的人月供2000多在當時是非常大的一筆數字了，再看看現在，2000塊錢基本不算啥了。

經過大量的資料統計來看，貸款買房的人7成以上都不會一直還完，大部分在5-8年時間轉手，所以不用過分擔心這30年的貸款很沉重！

結論:①貸款年限越長，對自己越有利，當然如果你不缺錢的情況下全款肯定是可以省下不少利息費用！②如果非要說個數字，幾年還貸最划算，等額本息貸款5年左右最划算，等額本金8年左右最划算，還有一點提前還款銀行一般會在一定期限內收取2-5%的違約金，具體數額以簽訂銀行的條款為準！

提前還房貸是否划算，從經濟利益角度來說，主要看你的投資收益率。

如果你提前還貸的資金，年均複合回報率大於房貸利率，則提前還貸不划算。

如果你提前還貸的資金，年均符合回報率小於房貸利率，則提前還貸更划算。

下面給你用實際資料算一筆賬。

假如你房貸為100萬，貸款期限為20年，按月等額本息還款，則每月還款金額為7095.25元。

分別以如下3種情況來進行對比。

1.投資回報率年均5.88%，與你的房貸持平。

如果不提前還款，那麼這100萬可以用來投資，平均年化投資利率為5.88%，但是因為每個月要償還7095.25元，所以按照年金計算公式，可以算出，實際上100萬到你房貸到期，剛好用於償還房貸，一分錢都不剩。

2.年均投資回報率大於房貸利率，假如為10%。

跟上述同樣的道理，同樣的計算。20年到期時，你不僅可以償還全部的房貸，而且還能多獲得約194萬的收益。

3.年均投資回報率小於房貸利率，假如為3%。

20年到期時，在還清房貸的同時，實際上你需要額外掏腰包近51萬。

這個計算涵蓋貨幣時間價值，需要一定的金融計算知識。沒有專業知識，直接看結論即可。

透過上述計算就很清楚，

如果你的年均投資回報率無法超過房貸利率，那麼你提前還貸，可以節省一筆額外成本。反之，則可以不用急著提前還貸，透過投資賺取額外收益。