要決定買哪個房子之前，還是先了解一下兩者的區別吧。

村證房，顧名思義，集體土地上蓋的房子。

市證房，顧名思義，國有土地上蓋的房子。

這兩種房子所佔有的土地分別屬於中國土地權屬性質中的集體所有和國有。

而村證房也稱小產權房

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。 該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

所以，既然樓主有一百二十萬，不如買市證房吧！

樓主有公積金，就可以用貸款，個人最高貸款50萬，月供2176元。哪怕首付70萬，是不是還有50萬現金在手。不說投資其他了，養家餬口也沒問題。

同時，月收入6000，也基本能讓家裡有了流動現金，不至於坐吃山空。

如果樓主有一點做生意的想法，用20萬啟動，也會有不少專案可以做哦

就目前國家的政策而言

目前沒有任何約束村集體房的政策，而且產權不清晰房產局還沒有備案。如果您買了村集體房，一旦後期漲價。賣家不承認是你的，你拿他一點辦法都沒有。有時賣家耍無賴，你去村裡面找村委幫你解決。根本就沒人搭理你。村委都是多一事不如少一事。儘管你會拿起法律武器武器來維護自己的權益，但是中間會非常讓你頭疼。

但是如果你真的想買的話。一定要做第三方公正。或是讓律師做個證明。不能草草了事的籤個合同。

你說的這個情況我非常理解你。買商品房，每個月收入，還貸和首付確實剩的錢不多。

再加上孩子的教育費生活開支等等。確實，留不住多少錢。

而買村集體的房，雖然一下子付清。住的話沒問題。就怕後期，漲價升值。賣方反悔。這種事情在我們這經常發生。

我認識的有一位朋友，他就，想賣掉自己村集體的一個房子。可是賣了半年都沒有賣出去。而他另外一個朋友，一個月就賣出去了。

你知道這是為什麼嗎？

首先人家買房子的話。一定會打聽這兩個人的人品。很快賣出去的人品非常好。

而賣了半年也沒賣掉的那個人，經常賭博，人品也不怎麼樣。

所以你買房要多方面考慮。雖然村集體房便宜，但是買村集體房考慮的要多。

雖然商品房，價位比較貴，後期資金壓力比較大。但是產權比較清晰。無論後期你是買賣，還是租憑，還是再續，產權人都是你自己。

還有就是商品房不論捐贈或贈與都比較好辦。而村集體房因為產權不清晰，所以後期麻煩比較多。