有抵押房屋轉讓的風險主要是買方風險，與沒有設定抵押權的房屋相比，有抵押的房屋轉讓前，必須先將抵押注銷，使房屋恢復到沒有權利限制的狀態，之後才能辦理過戶登記。在這個過程中，可能會出現不可控因素，導致交易無法進行。

開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人並告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。

購房者購買已被抵押的房屋風險比較大，還體現在一個方面：如果抵押人在向銀行還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，透過拍賣房屋來還貸，這樣買家就無法獲得房屋，只能向賣家索要違約賠償。所以，在這種情況下，買家一定要銜接好賣家抵押人與購房者的房屋交易手續和抵押人與銀行解除抵押手續的時間。

因此，購房者在與賣家簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。可以由銀行密切配合，保證收到相應數額房款後即解除抵押，最好是籤買賣合同與解押手續一併操作，總之，如果購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，就能使自己的購房風險降到最低。

前次遇到一位網友問我，說房子都抵押給銀行了，這樣的房子能不能買呢？是否會存在購買風險呢？你這裡也問，開發商抵押給銀行的房子價格會不會便宜？這兩個問題有一些相似的地方。

這裡很肯定的說，開發商抵押給銀行的房子價格不會低。

開發商抵押銀行的房子價格不會低的，任何開發商，都有可能把自己還沒有竣工交付的房子抵押給銀行。

畢竟來說，開發商在投資房產的時候，資金投入巨大，需要巨量的資金來週轉，在急需資金的情況下，是要把房子抵押給銀行，來減少資金的壓力。

開發商把這些房子抵押給銀行後，並不影響開發商對這些房子的對外銷售。

開發商得到了預售許可證，銷售是合法的，但這些房子還不能簽訂合同和網籤。

這時候，如果有人購買抵押給銀行的房子，開發商再分散一批一批，把抵押的房產解除抵押後，再和購房人簽訂買賣合同和網籤。

你這裡說的抵押的房子價格會低一點，可能是說的工程抵款房或者其他抵款房，這些抵款房的價格，一般來說要比售房部開發商賣的價格要便宜。

一方面建築公司不是專門的房地產銷售公司或者投資公司，他得到了開發商的抵款房，需要變現才能支付工人的工資或者建築材料等，另一方面建築公司沒有銷售房產的經驗，為了把抵押的房子賣出，就要和售房部的房子競爭，那最好的競爭方法就是價格要有一定的優惠，才能更快更好的賣出變現。

工程抵款房和售房部賣的房子，都是同一開發商修建的房子，同一建築商修建的房子，沒有什麼不同，是可以購買的。

工程抵款房畢竟不是開發商直接出售的房子，中間多了一個產權的第三方，這就存在一些變數，要把這變數搞清楚後，再決定是否購買。

❶、是否有抵款合同

開發商抵款給建築公司的房子，開發商要出具抵款合同，這才能有依據說這是抵款房，你如果為了節約購房款，那你就要知道這是否有這抵款合同，沒有抵款合同就不要購買。

❷、是否和開發商簽訂合同

抵款房雖然是開發商抵款給建築公司，房子的產權建築公司有自由支配的權利，但是，如果抵款房要對外銷售，簽訂的合同還是和開發商簽訂，只不過在實際支付房款的時候，房款是支付給工程公司，而不是支付給開發商。

如果這抵款房不是和開發商簽訂合同，那購買這種房也會存在風險。

另外，簽訂合同也是在開發商指定的地方簽訂，比如售房部或者開發商指定的簽約中心簽訂合同，並且在簽訂合同後，是蓋的開發商的公章，而不是其他公司的公章。

有的開發商在促銷的時候，也會說這房是工程抵款房，這種宣傳說的抵款房，就不可能給你出具什麼抵款合同了，只不過是開發商為了促銷搞的宣傳而已。

從上面分析來看，

你說的不是抵押給銀行的房子，應該是抵押給建築商或者其他公司的抵款房，這是房地產行業中比較常見的一種抵款方式，這種房子一般來說，是不會出現什麼問題的，可以購買。