從樓層上看，很不錯，而且有電梯，主要考慮樓間距，還有周圍樓的高度，樓間距大，周圍都是13層的房子，這個樓層通風還是採光還是非常不錯的。

一般情況下，此類設計的電梯，電梯頂層沒有設定機房，或者沒有足夠的頂層空間。

先就第一種情況說明，也就是樓頂沒有獨立機房的。此種情況，比較常見於老的建築。

老的電梯機房是需要設定的，而早期的建築沒有設定機房的情況下，就需要佔用最高層空間，單獨劃出一個放置電梯裝置的房間，作為機房使用。這種情況下，最頂層就沒法讓電梯打到了，因此也就出現13層的樓設定12個廳門的情況了。

然後說一下第二種情況，電梯頂層空間不足的情況。

電梯是在井道內執行的，如果出現最頂層空間不足的情況，會導致電梯的安全執行出現問題。

一般情況下，住宅的層高是兩米九，加上樓板的厚度在三米二左右。電梯的高度是兩米二到兩米五之間，電梯頂部裝置的高度大概在七十公分到一米一之間。如果樓房最頂層的高度和其他的樓層一樣的話，就會導致電梯的最頂層的裝置無法安裝，電梯無法正常執行，或者電梯頂部的安全空間不足，導致電梯安裝後無法透過驗收。

一旦出現這種情況，最簡單，最有效的措施就是放棄最頂的那一層，這種情況下，13層就只能裝12層電梯了。

個人覺得12層很好的，次頂樓，開發商定價來說也是最貴的，主要還是看自己的情況需要，

如果有老人的話還是樓層低一點比較好，萬一停電了，走樓梯可以上去，如果年輕人就無所謂了，樓層高了採光好

等到賣二手房的時候，次頂樓也能賣個高價

這屬於次頂樓，是很好的，站在投資的角度，次頂樓價格不會太高.居住的話，房子的宜居性也不受影響，採光通風都會比同樓低樓層的更好些，又不會有頂樓容易出現的問題，比如 ：冬冷夏熱或者房子時間長會有漏水隱患等.

次頂層是部分購房者眼中的最佳樓層，少了頂樓漏雨的風險，勁大可能享受高樓層視野的好處。

其實5樓－7樓也可以考慮下，價格能低一些，停電的話也能爬上去。

13層的電梯樓12層好嗎？這個問題其實比較難以回答，因為還有很多因素沒有考慮進去。

比如：這個樓年代幾何？這個樓層是幾梯幾戶？用的是什麼牌子的電梯？電梯的額定載荷和麵積多大等等。我就以近年來新建樓房，標準配置電梯來大致談下電梯對樓層的影響。

一、電梯噪聲的影響

一般來說，13層電梯基本上有兩種配置，即無機房電梯和有機房電梯。

有機房電梯一般需要在樓頂建立專用的機房，電梯的主機及主要部件都在機房內。電梯執行時發出的噪聲基本會控制在機房內，而12層離樓頂距離相當的遠，應該不會有影響。

無機房電梯的主機及控制櫃都在井道內，一般是在13層對應的井道上方，離13層比較近。相對而言，假如控制櫃內的接觸器聲音比較響，或者電梯主機軸承出現異響等情況，13層的影響比較大。而作為12層，我覺得影響有限。

因此，無論是何種電梯，我想，就噪聲而言，基本無實質性影響。

二、電梯對於通暢性的影響

買電梯樓，當然是為了生活更加便利。12層的電梯樓對通暢性而言是比較好的。以兩梯兩戶為例，一般兩部電梯是並聯狀態。即，你按下外招按鈕的時候，兩部電梯都會響應，哪一部最近，或者哪一部空閒，它就會優先上來。而12層的電梯，一旦被招上來了，就不會有坐不下的情形，不想中間樓層那麼被動。

因此，就通暢性而言，12層應該是不錯的。

三、電梯的故障

我們對電梯的要求，其實很簡單。就想著讓電梯安安穩穩執行，不要出故障最好。但是電梯也是機電產品，雖然有維護，但出故障是太正常不過了。綜合我多年的經歷，我認為電梯故障最高的樓層一般是地下室、1層、2層和頂層。

13層電梯樓，12層，想比其他樓層而言，故障率應該是比較小的。

當然，我一直覺得電梯房不好（儘管我自己也是電梯房，無奈不是土豪，買不起別墅），我對電梯的未來充滿擔憂。因為，大多人可能都對電梯不是很瞭解。就目前的物業公司的服務質量，電梯公司的維保質量和電梯檢驗市場化的趨勢，若干年後，電梯老化，怎麼辦？換梯，大修怎麼辦？到時候物業、電梯公司、市場化的電梯檢測公司都可以溜走，剩下不知所以的業主。。。