一般是這樣的，這與開發商的策略有關係，如下：

1. 宣傳推廣作用。新樓盤一期具有多重使命，回籠資金、宣傳推廣，所以定價不會太高，才能吸引大家持續關注，便於銷售二期、三期。

2.後面配套更完善。新開盤的樓盤剛開始賣的房子交房時一般配套還不完善，後面開盤的房子有了前面的基礎，配套、公共設施更加完善，戶型設計更加合理，因此，定價也會相對貴些。

新樓盤剛開盤往往會比之後還要優惠很多，這是為什麼？我作為一名房產經紀人來回答你的問題。首先你是如何看待新開盤的樓盤專案？首期開盤開發商為了快速“引領春風宣傳十里揚州”的各種戰術....他會以特惠活動時間內引起更多人的關注！開發商首期開盤總結了以下幾點。

新樓盤首期開盤開發商會以預約的形式鎖定客戶群體，（形式是先交一萬的預約金，有些樓盤就是交一萬抵三萬或五萬）等等，或者會用某些手段鎖定客戶群體；等開盤的那天客戶就會過來搶房。預約會以半個月或者一兩個星期星期內，開發商打的廣告跟當地的經紀人快速推廣的效果，約客戶到售樓部看房，看中就先交個小定；等到真正開盤搶房了，客戶就要交個百分之的首付，直接鎖定房號。

以上就是開發商為了快速吸引客戶的目光，前來選購，作為剛開盤首期的房子價格是優惠很多，但是等到後期（二期開發的樓盤）價格就跟（一起開發的樓盤）相差很遠了，因為周邊的商業配套交通地鐵各方面有通了，此樓盤價格肯定會比原來高出很多。所以剛新開樓盤價效比還是蠻高的，如果是剛需自住值得入手。

正常市場行情下，新樓盤首期開盤做的活動多，優惠力度也大，導致房價最優惠，最便宜！

這樣的樓盤一般在市區主城區內，驗證還真實。

如果靠環外，偏僻區域，或者市場行情不好的時候，也有可能出現相反的情況！

是的，一般首期開盤價格會相對便宜，主要有以下幾個原因：

1、博彩頭，低開，吸引購房者，熱銷，形成好的氛圍。

2、樓盤價格，一般是逐步走高，低開高走，提升購房者的信心。

3，開發商散發假訊息，造成一種房源緊張的樣子，讓大家都感到緊張而來搶購。

4，好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

5，就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

新樓盤開盤價多數情況下優惠幅度是最大的，現在的新樓盤開發周邊通常都會有幾個競品專案，開發商前期對專案經過一段時間的推廣宣佈能否達到預期的銷售目標也是沒有底的，開盤銷售情況好的話也為後期推出的產品定價做一個基礎。

最佳買房時機　趁火打劫，想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。

購房者這個時候開發商正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優惠的價格。

另有什麼新政支援，出臺優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。

經濟允許結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現在的樓市到底向哪裡走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行裡卻一定是越來越不值錢。

在這裡要提醒大家，確認自己經濟能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕鬆計算出可以購買的房屋單價和總價。

　　還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

社會資訊想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注社會資訊。

比如在公開的資訊上看到有什麼人急甩，市場很多房源賣不動的情況下；在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；市場不好了，發生什麼大的房企影響的時候。

中介那裡新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；

在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了……這些資訊雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。

找中介參加團購優惠最便捷也最實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發商聯合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。