你所說的二次置業是夠買自己的第二套房子還是說自己要購買一套二手房？

如果是購買第二套房子，沒有什麼地方法律法規約束限購的話跟買第一套一樣，能有什麼注意的呢？無非就是看地段、交通、配套、樓層、朝向、價格、貸款等等這些因素唄。

如果是購買二手房，本人曾經買過二手房，藉此機會，順帶交流一下

1、如果考慮高層的話，儘量不要買二樓和頂樓，二樓採光不好，噪音大，還容易出現管道堵塞反水；頂樓容易有油煙和滲水問題。儘量購買正南朝北的房子。

2、儘量選擇交付時間不要太久的，一般8年以內吧，中國的小區普遍壽命較短，產權雖然說有七十年，實際上三十年左右都很破落了，各種品質問題，老舊小區裡面住的大多都是租客，人員混雜，安全性不高。

3、一定要找好一點的物業公司服務的小區，國內前20名的物業公司都還不錯。如果是很差的小物業公司，小區管理不善不說，你還會遇到跟物業各種窩火的事。

這裡所說的問題包括質量問題和產權問題

看好房子後，一定要仔細檢視，特別注意，有沒有牆面、地面、天花滲漏水的痕跡，有沒有木質結構出現蛀蟲白蟻，有沒有什麼開裂的臺子，牆面等等，工程問題都是大問題，解決起來耗時耗力耗錢。

產權問題主要是核實房子有沒有被法院查封，有沒有抵押貸款，有沒有戶口的落戶，是不是獨立產權，房產證是不是合法有效，等等吧！

還要注意有沒有拖欠比較久的物業費，如果有一定要原業主結清才行。

一般購買二手房都是透過中介購買的，籤居間合同，辦理過戶，都需要中介去代辦，所以，一旦遇到垃圾中介，也會氣個半死。很多情況下就是，中介在沒收到中介費之前都是服務極佳，好說好商好量，一旦簽了合同，交了費用，就會立馬感受到中介的怠慢。

為了防止出現這種不爽的情況，建議是先交一半的中介費，等過戶完成後，再交另一半。還有就是，中介費也可以砍價的。

跟原業主溝通一般需要溝通兩點:

1、商討價格，就是砍價，看看對方最高能降多少，自己最高能接受多少，最好達成一致。

2、溝通房屋問題，出售原因，過戶問題，鑰匙問題，傢俱問題，質量問題，物業費問題等等，只要自己想了解的，都可以問問。

如果需要辦理按揭貸款，就需要擔保公司

擔保公司一般都是跟中介合作的，由擔保公司負責幫你辦理銀行貸款。

跟擔保公司主要溝通擔保服務費的收取，也是要砍價，確定一個可以接受的價格，也可以才用先支付一半，貸款辦理下來支付另一半的的方式來約束服務質量。此外也要確定辦理貸款的時間期限，防止擔保公司拖拉。

跟物業溝通主要是確定所購買的這戶有沒有特別的房屋質量問題？周邊因素有沒有什麼問題？原業主有沒有什麼問題？房子有沒有拖欠管理費等等？

以上就是在購買二手房前期，需要注意的一些事項，僅供參考。