開盤價每個地區都有不同，一般情況銷售價都是樓面價的翻一番，不過有些限價城市還是要看當地政府出臺的政策~限價城市是政府釋出的銷售價

樓面價一千五，應該是四線縣城之類的城市， 樓面價1500 建造成本2500+ 還有一些廣告，營銷，拆遷等其他費用! 成本5千以內可以做出來，售價6-8千左右! 要反駁我的，都是外行，反駁我的理由都是估計，所以妄想房價暴跌是基本不可能的!

根據你所說的這個樓面價格應該是在四線城市一下，可能是在縣城。直接乘以2.5就好，也就是1546×2.5=3865元。這就是成本價，低於這個價開發商就虧了。

1546土地+1600建安+400稅+各項費用300=3846元／平米

開發商加上合理利潤的話，開盤價至少在4300元以上。

高層的話，建安成本比較高， 基本上鋼筋水泥沙子人工這些加起來達到2000到2200塊錢一平方，綠化和營銷的話，還得需要400到500塊錢一平方， 我從的話建安成本是在1500到1800塊錢一平。最貴的其實是稅費，銀行融資的貸款的成本。這部分基本也得在兩千塊錢一平左右。開發商的成本在開盤的時候大概是5500到6000塊錢。加上大概10%的利潤。 價格在7000至8000塊錢是合理的。

開發商樓盤的開盤銷售價格由多種因素決定的，建設成本+利潤+市場情況+其他。如:成本包括土地費用，前期費用，建安成本，基本配套，管理成本，財務成本，銷售費用，稅費等等。利潤是扣除成本後，開發商能掙多少錢。市場情況不同價格也會有差異，因為房地產是不動產，區域屬性強，要考慮本地的供需情況，銷售情況，供應情況等。另外，還要考慮政策變化情況，專案開盤前，客戶積累數量和質量以及開盤銷售目標，樓盤是毛坯還是精裝等！

總之，一般情況，開發商在開盤時，都會以稍微低點的價格入市，然後根據銷售和市場情況逐步拉昇價格。如果樓面價1546元/平米，那麼分幾種情況:一是正常開盤價在4500~5500元/平米；二是市場比較低迷，行情變冷，開盤價在4300~5300元/平米，甚至還要低；三是市場火爆，供不應求，那麼開盤價就會超出市場平均價的很多，開盤價在5200~6200元/平米，甚至還要高！

不同區域，同一區域不同樓盤，開發商品牌不同，樓盤規模、地段、品質、戶型、物業及配套不同，開盤時機不同等都會影響開盤時的價格！

正常應該是樓面價的2.2倍，也就是說該樓盤最多差不多賣4000元，但是現在樓面價1000多，不知道是哪一線城市了！