房租上漲是根據租房需求來制定的，法律沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候籤合同一般都是籤的一年的，合同期內是不能漲價的。如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協商決定，法律尊重市場客觀規律，原則上不干涉。籤合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，中間不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴。漲房租是沒有法律明文規定限制的，只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，這是無可厚非的事情，但是在進行漲房租的時候一般都是雙方協商的結果，國家對漲房租是沒有一定的規定的，但在進行協商的時候就需要具備一定的技巧。

在籤商鋪租賃合同的時候，一般好商鋪，行業內都會有租金遞增的做法，常見是5%—8%每年的遞增。這是由於出租方考慮到房產升職，物價上漲，出租房所處的地理位置優越，好等因素，才這麼與承租方約定的。遞增的具體操作方法是：在合同中明確，並將比例和實際的金額寫入合同中！

2019年12月，諸葛找房釋出的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》顯示，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居全國榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，而哈爾濱只需24.9年。

說白了，現在買房子專門用來出租，按照現金的租售比，是不賺錢的。

房住不炒的大政策下，房子還是比較適合用來自持。

這個對於商鋪和住宅都是一樣的。

房東按照現在的租售比回報太低

而實體經濟特別近幾年其實商鋪的日子並不好過

受網際網路經濟，新經濟的影響。

有些商家專門走線上，商鋪只不過用來庫存，那自然是越便宜越好。

商鋪的空租率目前是一個比較應該引起重視的地方。

所謂一鋪負三代

每年漲店租只能說明房東的日子也不好過。

商鋪每年租金上漲這目前並無國家相關法律法規明確支援，只能說這是行業的潛規則。至於為什麼會有這個潛規則原因如下：

①投資回報率。投資回報率＝年租金÷投資總金額。投資回報率分靜態回報率和動態回報率，靜態回報率即每年租金是恆定的不變的；動態回報率即每年租金是有變動的，更多是上漲，一般漲幅為第一年租金的8%—10% 。然而，購買商鋪時開發商給到投資者的回報率測算已經是提前透支了未來3—5年的租金上漲空間，目的就是為了該商鋪的成交單價是在合理的範圍內的。那麼假如你是投資者，你會選擇你的商鋪租金不上漲嗎？

②對抗通貨膨脹。假如你10年前花了100萬購買一套商鋪，靜態回報率是8%那麼12年你基本上可以回本，但算上通貨膨脹，你實際的投資回報率根本就不到8% ，所以你是投資者你要不要選擇租金上漲呢？

以上就是商鋪租金為什麼要逐年上漲的原因了

有此一問的人一定是租戶，肯定不是房東，而且肯定不懂得換位思考。

舉個例子，2000年左右的時候，西安的一碗涼皮大概是1塊錢到1塊5毛的樣子，而如今基本上都在8塊錢往上才能吃到。

20年漲了整整8倍。

假如你開的正好是個涼皮店，按照你的思路，顧客們也要問了，為何你的店每年漲涼皮價格變成天經地義的事？不漲不正常，漲了才正常？

物價上漲，不只是你租店鋪賣的東西成本在上漲，房東作為社會的一份子，生活成本也在上漲，誰都逃不了。

你在質疑房東漲房租的時候，就換位思考一下，假如讓你把賣的東西的價格改回到20年前保持不變，你願不願意呢？

如果答案是否定的，那麼這個問題還用別人為你解答嗎？