是失去什麼能力？只要神智清楚的，只是行動不方便的，可以做委託公證給家人代為辦理出售房屋相關事宜，但受託人與委託人必須是直系親屬或近親，如果買家是貸款買你這套房子的，收樓款賬號必須是產權人本人的銀行賬號。

朋友你好，首先要確定是那方面失能下面我分情況來回答，根據情況決定怎麼做？具體情況也可以諮詢我。

一、如果是肢體問題，可以委託公證，公證處有上門服務，要確定老人年齡如果六十歲以上要有相關方面的精神鑑定，確認老人明白自己的行為能力為完全民事行為能力人。

二、所委託房屋老人是否是唯一產權人，如果不是其他產權人要到場並同意。

三、如果此房屋有其他繼承人應透過法律程式判決產權歸屬人，

四、如果老人是智力或者精神方面的問題那麼要看老人是否有法定代理人或者委託代理人，代理人可以代理出售。

五、如果非上述情況只是年齡大失能，精神沒有問題其直系親屬或共有產權人一起陪同簽訂買賣合同也可以出售房屋。

六、其房屋必須是登記在本人名下的獨立產權並可上市交易的產權性質。

七、如果出租應取得承租人放棄購買權利，因為承租人有優先購買權。

一般情況下，法律預設成年人有完全民事行為能力，如果患病導致無民事行為能力，如患有痴呆，精神病等認知障礙，則一般需要透過司法程式確定。具體為向法院提出申請，由法院來委託相應的鑑定機構進行鑑定，法院憑鑑定結果做出裁決。不能獨立進行諸如房屋進行買賣等較為重大的交易行為，應當由法院指定的監護人作為其法定代理人代其從事相關的財產處置行為。