回覆列表
-
1 # 說說買房那點事
-
2 # 帥氣的狼
央行提供了兩個選擇，一是選擇固定利率，二是一年一變的浮動利率。
選擇固定利率：一旦選擇，在未來20或30年的還款週期裡，房貸利率都保持不變。舉個例子，隔壁老王去年買了房，他的房貸利率是5.88%，他選擇了固定利率，意味著未來30年都是5.88%。
選擇一年一變的浮動利率：房貸利率每年都可以調整一次，如果當年最新的LPR利率下降，房貸利率也隨之下降。
05
我的房貸怎麼轉換成LPR？
① 2020年3月之後的新購房者
對於2020年3月之後的新購房者來說：房貸利率=最新5年期LPR利率+地方加點。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日釋出，每月調整一次，以最新的為準，而加點基數由地方確定。
2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。
舉個例子：隔壁老王2020年3月份買了人生的第一套房，蘇州首套房貸加點123個基點（一個基點等於0.01%），現階段房貸利率就（4.75%+1.23%）= 5.98%
你的利率當前是基準利率。轉換以後，2020年仍然是基準利率4.9%。
但是轉換以後，明年開始就是LPR+10（加點）（這個加點是你的基準利率減2019年12月份的LPR）。每年的利率都是以過去一年的LPR來加這個點計算出明年的利率。
我的房貸利率也是基準利率4.9。不過，從目前的形勢來看，未來很長一段時間，LPR都是大機率下行的。只要以後的每年12月的LPR利率低於4.8，那麼你第二年每月的房貸都會少一些。
經濟形勢不好，LPR下行是大機率事件，至少未來5年應該都是這樣。所以，我建議還是改成LPR浮動利率好一些。