1.成立業主委員會，如果不能成立業主委員會，就建立業主微信群，把群號告訴物業，物業就會隱藏身份加入群。業主在群裡經常控訴物業服務，併到交物業時經常延緩或以不交物業費為武器，控訴惡劣的物業服務！並給出物業服務應該改進的措施！物業應該怎麼做。久而久之，物業迫於壓力，服務就慢慢改進了。

3.如果不能成立業委會，各種原因炒不掉物業公司.房子租出去讓租戶“享受”物業服務！

4.如果房子是用於自己住不能把惡劣的物業服務轉嫁到租戶，那就把房子賣了再買個物業管理好的小區！

咱們現在物業公司大部分是開發公司指定的物業公司，一般叫做前期物業公司。如果物業公司不負責任，不僅讓業主居住的慪氣，也會間接影響房屋品質。

那麼假如遇到這種情況，如何跟換物業公司呢？

首先要滿足幾個條件：

第一，前期物業合同約定的期限已到期；

第二，組織業主委員會投票表決，達到三分之二的業主投票選舉透過罷免原物業公司，才可重新聘請新物業公司。

這種方式確實要費時費力，還要業主心齊。老物業公司在小區得到利益輕易不願撤場，業主們太忙人心不齊，所以這是一場持久戰。

除了以上方式，還可以向相關部門投訴。將物業的不作為行為舉報給相關政府部門，相信也會有些效果。

小區物業不好該怎麼辦呢？首先得看你們小區屬於那種情況。

第一種是小區有業主委員會，讓小區委員會出面給物業交涉，讓小區物業公司提高服務質量，達到業主滿意的標準，如果物業還是我行我素，服務質量還是老樣子，死活就是整改，那麼讓小區業主委員會召開業主委員代表會議，透過業主委員代表會議討論小區物業的實際服務的情況，如果三分之二以上委員都投票覺得物業不行，就讓業主委員會行使權利換掉現在的物業，找一個服務好的物業來為大家服務就可以了。

第二種是小區沒有業主委員會，遇到小區物業不好，想要求物業整改或換掉現物業就不太容易了，首先小區的住戶得團結起來，集體一起找小區物業去談一下小區的住戶對物業目前的服務質量非常不滿意，集體出具一份倡議書，內容寫上如果小區物業不整改服務質量，小區業主會集體延遲交物業費或集體不足額繳納物業費，然後集體都簽上業主名字，為以後成立業主委員會和走法律程式留好法律證據，最後提出希望將來有所改進。經過這樣盛世好大的一折騰，大部分的物業會聽取業主的意見，積極改善小區的物業服務質量，遇到這種物業業主就不用費勁了，將來業主和物業會發展的非常和諧。但是還會有一部分的物業是不會聽取小區業主的意見的，遇到這種情況小區業主就有些揪心了，讓他們服務好一些他們不聽，想換物業不太好換，這時候更得業主團結啊，選出業主代表找到小區所屬的社群，向社群提出按照程式一步一步成立業主委員會，最終換個小區業主都滿意的物業，這是一個漫長的過程，但是大家想讓自己的小區變的越來越好，就得為之付出努力，要相信這一天最終會來臨的，最終會當家做主。

推選了業委會也會變質，金錢社會，只有相互制約才是解決之道，我覺得政府街道也有監督業委會權利和義務，定期審計才行