新房備案價是開發商在房產局申請銷售備案的價格，此價格與實際銷售的價格不一樣，上下浮動5%,超過這個範圍就無法備案。

1，商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

2，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種監管制度。

開發商在物價部門的備案價格同房管部門在網上的公佈價格以及樓盤在實際銷售中的價格必須做到三價統一，如果開發商在售賣的過程中隨意提高價格開賣，可以由主管部門對其進行處罰。

但是正常情況下，備案價只是做指導作用，這個價格只是作為參考。售樓價就是房子購買後最終確認成交的價格。開發商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售後的價格，如果調價幅度超過備案的價格，那麼就可能違規或者不能簽約。很多商品房價格是超過備案價的，按照相關規定，商品房的預售價格變動幅度不得超過備案價的5%，不得低於備案價的85%。這也是避免市場亂價，其最核心的就是國家對房地產市場的調控。

什麼是備案價呢？什麼又是成交價呢？

首先他們的性質不同，房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價，商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付買賣家的這個總金額，是房屋的實際價格。

其影響因素不同，價格波動的要求不同，商品房的住宅銷售價格，備案預售價格的變動幅度原則上不超過5%

因為剛開始開發商這邊剛開始預售的一個備案價，後期跟著一個房產市場行情也會去把價位進行相對應的調整。如果不好賣的話也會去降價好賣或者市場行情比偏高的話也會去大幅度的去漲價。