精裝房交付是行業趨勢，這兩年很多朋友問我精裝房需要驗收那些問題。作為一個從業十多年的專業人員，我和大家做一下簡單的分享:

一、功能需求:

1、自來水是否有水，水壓是否滿足需求。洗手盆龍頭，洗菜盆龍頭出水是否正常。

2、地漏、馬桶、洗手盆排水是否通暢，陽臺，淋浴房地面放坡是否正確。

3、開關插座是否有電，開關控制是否正確。

4、地暖分集水器是否帶壓。

5、燃氣入戶表是否安裝，燃氣報警器是否安裝，瞭解如何開通燃氣。燃氣熱水器是否已安裝完成，氣管，煙管是否已連線完成。燃氣熱水器煙管坡度是否正確。

6、如有中央空調、新風、全屋淨水系統，需瞭解裝置的使用、維護、是否能正常使用，啟動時是否有異常噪音。（需要提供使用說明書，維修卡）。

7、瞭解自來水、電開通流程。

8、看入戶門、鋁合金門窗、戶內木門是否能正常開啟，鎖具五金是否好用。

9、外窗兩邊，衛生間門兩側是否有膩子脫粉起鼓現行（如果有說明防水有問題，這需要重點關注）

10、收納系統（衣櫃，櫥櫃，玄關櫃，浴室櫃等）門五金是否安裝牢固，開啟是否流暢，有沒有減震阻尼等。

11、木地板安裝是否牢固、平穩。有沒有冒灰，、空鼓、起翹的問題，有沒有磕碰劃痕等問題。

12、空調櫃機、掛機是否開冷凝水排水空洞，高度及坡度是不是有問題。

觀感要點:

1、瓷磚是否有空鼓，磚縫是否均勻一致。磚邊是否掉角、崩瓷。

2、強頂面膩子是否有汙染，牆面有沒有刷痕，乳膠漆成膜效果如何。

4、如果有桌布，看一下桌布接縫是不是明顯。

5、木作（衣櫃、戶內們、櫥櫃），鋁合金門窗，入戶門，表面是不是有碰傷，劃痕、變形等。

6、外窗玻璃是否有劃痕，燙傷等。

7、窗臺板過門石等石材是否有斷裂。

8、細部收口是不是美觀（門套與牆體是不是有縫隙，踢腳線與牆體間距是不是均勻，衣櫃與吊頂縫隙是否均勻，櫃門縫大小是不是一致等等）