一、什麼是小產權房？

通常意義上的小產權房，房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。這種小產權房產生的原因是中國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。

二、“物美價廉”的小產權存在哪些法律問題？

1．缺少“五證”

（即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）沒有這“五證”無法辦理房產證，沒有產權也就不受法律保護。

2．無法過戶，導致一房二賣，影響正常的使用。

3．房屋增值，賣方惡意違約，房屋買賣合同無效的風險。

4．面臨拆遷時，難以獲得較高補償。

5．離婚、繼承難以分割，易受到限制。

6．無法進行銀行貸款和抵押貸款

7．房屋質量、物業、配套設施上易存在問題，難以保障居住條件。

小產權房的購買可能會出現以上問題，但不意味著小產權房完全不可以買賣。

小小金融建議，購買時買賣雙方經專業人員起草較為完善的房屋買賣合同。小產權房在選擇上也應該儘量挑選具有一定規模的小產權社群。能有與政府合作開發的小產權專案則更具保障一些，儘量選擇現房。

由於沒有產證只有當地政府開具的證明，然後雙方根據合同執行，所以建議找一家正規的中介做合同，這樣就算將來打官司也能有一份憑據購買小產權房最主要是產權歸屬問題

很高興為你解答，首先第一點：小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

第二點：因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

第三點：小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

第四點：小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能透過抵押方式獲得銀行的貸款。

第五點：買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。