地下室沒有獨立產權的，所以只能作為附屬房體現在主房的房產證上，如果是單獨分出來辦理產權證是辦不出來的。

低於室外地平面高度超過該房間淨高 1/2 者為地下室。(注:引自GB/T50353-2013《建築工程建築面積計算規範》)

地下室是建築物中處於室外地面以下的房間。在房屋底層以下建造地下室，可以提高建築用地效率。一些高層建築基礎埋深很大，充分利用這一深度來建造地下室，其經濟效果和使用效果俱佳。

這個問題是不是問得有問題呀？因為根據我的瞭解，好像別墅的地下室，還包括花園，都是贈送面積吧，不會計入產權面積的。

那麼如果這個別墅的面積都不計入產權面積，那他有沒有意義都沒什麼意義吧？對於地下實，還有花園，咱們好像都只有使用權，沒有產權。

其次，一般來說在一個別墅上面，它都會有建築面積，套內面積，實際使用面積，實得面積等等等等，有很多面積，其實它都不會算在上證面積當中的，都是所謂的贈送面積，大家能夠明白嗎？

盧剛，jkgt1234

的確大部分地區地下室因層高問題屬贈送的並不算入產證的，但有些地方如浙江省諸暨市地下室有產權的，前提是地下室層高達到規定要求，不動產登記證書中以附屬物列明的，開發商也以房屋銷售單價收取地下室面積房款的。

按正常來說別墅的地下室、小院和頂上的露天陽臺都屬於贈送的部分，沒有產權也不計入房產面積。如果你說的這個地下室有產權的問題是真的的話，那就是開發商或是中介想把這部分算入你的房產面積，是要根據正常價格交錢的，這樣你可多話了不止一點兒了，提醒一下，還是問好了吧，確認是不是計入房本面積，是不是按照正常價格花錢買！這可是個關於錢的大問題喲～

據我所知，一般沒有產權，若有產權的話，它的意義有5個： 3個好訊息、1個壞訊息、1個待定。

意義一、有產權，則說明房產證上已經明確有了該地下室的“紅線圖”和建築面積，意味著地下室“轉正”了，其身份跟你臥室、廚房、衛生間是一樣的。地下室有產權，你可以自行裝修、改造，今後後人也可繼承，從這個意義上講，顯然比只有使用權好、心裡也更踏實。

意義二、別墅也是商品，地下室有產權，房產證上就有建築面積，意味著你打算出售別墅時，地下室的建築面積也是加進去一起賣的，別墅總價自然會多賣出一些。

意義三、同理，當你需要將別墅抵押貸款時，評估你房價時，評估機構也是按別墅總建築面積來的。也就說評估價會更高些、貸款更多些。

意義四、但有個不利的一點需要提醒下，那就是物業費可能會高些，因物業費是按建築面積來收取的。

意義五、此外，不知道以後地方徵不徵收房產稅，若徵收是按購房額為基數徵收，還是按今後評估價為基數徵收，還是按其它。這個待定，不清楚，只是藉此提醒下。