我認為公攤面積太大了，不划算。原因有：一是建築面積為172平方，實際得房才120平方，公攤面積達到了30%左右。公攤面積較大，意味著實際得房率較低。二是電梯疊拼，上下層的電梯前室將佔用了大量的面積，無法充分利用使用面積，況且這些面積將被計入公攤面積。三是電梯疊拼，說明該樓層是大於7層的，電梯在執行時將產生躁聲，對業主的健康產生不利的影響。

感覺不怎麼樣，172平方的電梯疊拼，室內實用面積才120平方，得房率還不足70%，這個得房率還不如一般的高層。

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%。而別墅專案因為產品的特殊性，贈送面積很多，得房率會更高，不會得房率不到70%。

得房率高底與否，主要在於利處和弊處兩個方面來談。

為什麼會有得房率這個概念？小區所有房子的室內使用面積佔小區建築面積的比例就是得房率（小區建築面積就是所有房子的室內使用面積+樓道、電梯間、水電氣井、大堂等面積之和，不包括車庫），因此一般來說，得房率不會達到100%。

高層一般得房率在75%-85%之間，洋房在85%-95%之間，別墅等產品在100%以上。

為何別墅等產品會有超過100%的得房率？

因為在房型設計中，一般開發商為了增加房子的價效比，都會透過合規的或者不合規的方式去偷面積，包括而不限於陽臺、飄窗、裝置平臺、挑高空間等。

得房率高的有利之處，首先在於同樣的建築面積擁有更高的室內使用面積。價效比更高。

其次，在於同樣的使用面積，需要繳納物業費的建築面積較小，費用較低。

最後，得房率高的房子在出手的時候，房子單價相對更加有影響力。

但是得房率高同樣有不利的一面。

得房率越高，公共空間就越小。相當於樓梯、電梯、大堂等面積小，整體小區的使用舒適性較低。

因此，得房率在合規的情況下，一般處於一個合理的範圍內是適當的。

但是電梯疊拼的戶型得房率，在95%-120%都是很合理的，但是你這個70%的得房率是什麼情況？

我想不到任何原因，能讓開發商設計出這樣的房子，這樣的房子價效比是非常低的，即使賣價很低，之後轉手也是很困難的事情。

如果您還沒有入手的話，建議放棄吧。