講白了，還是看你能不能“吃的定”賣家。

一般情況下，他賣你買了相安無事，就怕萬一會有涉及拆遷、補償等等後續事情，一旦利益足夠大，毀約、打官司什麼的都有可能發生。這個時候就要看你的人脈、關係能不能大到他不敢毀約了。

同事購買自建房也牽扯到落戶的問題，一般不是本地人也落不了戶，這個風險比較大，建議在不是迫不得已的情況下，不要購買。

這個風險會比較大。

1.因為會有貸款而且沒有下不動產證是不具備交易條件的。

2.把後期有債務糾紛這個是看不到或者判斷不到的

3.期房存在好多問題，交房後如果有各種各樣的問題的話得不償失。

4買二手房的話儘量找現房實際看房後走正規流程購買，以免上當受騙。

還建房沒有房產證，屬於小產權的房子，買賣也能是同一個地方或者同村，而且需要到村裡去登記證明更改戶主。如果外地人買了，如果賣房方反悔可能不受法律的保護，最後損失的還是自己。所以要慎重考慮。

個人建議不要購買

1.國家不保護小產權房交易安全，後期如果原房主反悔，你是無法獲得房屋產權的。

2.還建房由於沒有房產證，所以無法落戶，後期對小孩上學、醫保社保等方面都有影響。

3.還建房都要一次性付款，有這個錢不如作為首付買一套正規商品房，首先商品房質量好些，後期居住體驗好，其次商品房的升值空間也比還建房大。

個人建議不要買。原因如下：

1、小產權房不受法律保護。小產權房一般是集體土地拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權。

2、小產權房只有使用權，沒有所有權。沒有所有權就意味著小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或者銷售，不能合法轉讓過戶。

3、小產權房不能遷戶口。由於小產權房的特性，無房產證，那對於孩子上學遷戶口會有一定影響。

4、小產權房對房屋的保值和增值有一定製約。小產權的房子升值價值低，不易轉手。

5、小產權由於是村裡還建，質量監管缺失，它的戶型設計、施工質量都有可能存在安全風險。

1、在購房時，一定要開發商出示一些相關證件，尤其時政府部分的審批手續，包含一些協議等。如果什麼憑證也沒有，購買這樣的房子風險太大。

2、儘量選擇大一些的小區，樓棟多的小區，如果只有1-2棟住宅，那一定要謹慎選擇。

3、最後購房籤合同時，一定要把付款方式和交付時間寫清楚。也要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。

4、如果有朋友買過類似房屋可以作為參考，或者向熟悉的中介打聽房屋情況。

5、儘量根據自己需求，謹慎選擇是否購房。

小產權房並非法律名稱，而是在社會實踐中約定俗成的稱謂。由於沒有國家頒發的產權證，所以不受法律認可和保護，需要慎重購買。

購買小產權房有以下幾方面風險

根據題主的的描述，題主考慮購買的應為在農村集體土地上建成的房子，屬於村裡村民集體所有，是不能賣給外人的。所以即使有中介籤的合同，但未經過有關部門的批准，該合同屬於無效合同。

由於無法辦理產證，所以沒有法律意義上的權利，無法合法向第三方轉讓過戶，對於房產的保值升值也有影響。

購買小產權房後，由於沒有產權證，如果遇到相關部門整頓鄉內建設，可能導致房產被劃為違建房強行拆除，導致購房者既無法獲得房屋又無法追回房款的尷尬境地。遇到合法拆遷，購房人也只能作為實際使用人或者微量的經濟補償。

小產權房的開發建設沒有明確的規章制度，缺乏有效監管。開發商資質、開發房產質量、房屋售後均存在隱患，居住的安全性無法保障。

小產權房屬於歷史遺留問題，不合法是肯定的。近幾年國家也在下大力氣整治。為了自身的利益，建議不要購買小產權房。