朋友，這個問題問的很好。

手上有錢到底投資一套好還是還清好？

個人覺得還是再入手一套好，因為你還清了不值得，你每月的房貸差不多是固定值，隨著通貨的膨脹，越來越壓縮，也就意味著現在要還100塊提前100塊，但是隨著時間流逝，以後的100塊還是一百塊不過只能買以前50塊的東西。所以建議在有能力的前提下，入手固定資產保值或者升值，當然也取決你的能力能否供的了。

加油朋友。以上個人意見（僅供參考）

1、手上有閒錢的情況，是否需要提前還款，這是大家都關心的問題，也是很多人糾結的問題，華人有個特點就是不喜歡欠錢，一旦欠錢就睡不著的感覺，所以想盡快還完，心裡踏實，這是一部分人的做法，其實這種做法也沒有錯，畢竟每個人的活法不同

2、就此問題分析而言，建議是把多餘的款用來購房，不建議還款，因為物價逐年在漲，人力成本在提高，整體建築成本都在提高，所以房價整體趨勢不會下降，現在不買房，後期買房要多付出很多成本

3、目前房子建設速度之快，好的地段，優質房源肯定越來越少和越來越貴，建議及時購買優質房源，作為資源的儲備，作為自住或者投資都可以考慮，畢竟資源越來越稀缺，好的地段也會越少，城中心的房子價格核實降過呀，這就是很重要的地段、地段還是地段

4、購房後也可以先出租，緩解一下購房壓力，要是把此部分錢用來還款，你就不會擁有固定資產，畢竟固定資產也是有保值的

5、購買第二套的好處很多了，方便你換著住房，那個方便住那個，同時也能和家人或子女分開居住，不產生矛盾或者少產生矛盾

6、根據國家的發展情況，人民幣貶值是趨勢，每年人民幣貶值折算下來將近10-20%個點，存銀行利息也很低，所以有錢就投資，還能有保值率

7、第一套購房貸款時，房貸利率估計不是很高，好不容易從銀行貸這麼低的利率，還要提前還嗎？自己可以很清楚地算下就知道了。

8、購買房屋至少你的固定資產多了，有了固定資產對於生活也是一種提升

對於有閒錢了是否考慮提前還房貸，還是在購房，我個人覺得是這樣的，

一，看自己今後的收入是不是穩定，如果不是穩定的那就把第一套的房貸還了，省的有房貸影響生活的情趣。

二，買二套看自己是不是必須以後要買的，也就是今後一定要在需要一套房住。“政策是房住不炒”。任何的投資都是有風險的。

三，今後兩套房，兩個房貸，收入是否可以覆蓋兩個房貸。主要是你今後的收入，決定你是還第一個房貸，還是在買一套房！

有閒錢不應該還第一套房款，應該按揭購買第二套。原因如下

①物價上漲，應該把錢生錢最重要

②房價只漲不跌，投資房產只賺不賠。

如果你所居住的城市房價不是特別的高，而且還有升職的空間，建議選擇一個好的位置再按揭一套房，可以以房養房，增加固定資產，也一定程度上還可以抵禦通貨膨脹。估計大多數人都是攢錢攢不下，所以可以攢固定資產。

主要看題主是穩健投資，還是激進投資了。

找個渠道地方評估一下。支付寶裡邊好象有。

當下，建議還清第一套房。

隨著通貨膨脹貨幣貶值，個人感覺如果能負擔的起房貸建議還是拿這個錢在投資一套比較好。

雖說今年房價下跌了不少但是它所謂的下降也是在上漲後高價的基礎上下降的，除非購房時正好趕上了這個節，一般投資房產或多或少幾年後都會增值的，你現在假如第一套房還欠房貸你一次性還清的話這也要看你已經還了幾年瞭如果剛還，那麼現在提前還清還可以節約一些利息，如果還的沒剩幾年了那就更沒必要提前還了，你現在手裡的錢如果足夠再再首付個房那麼建議可以入手拿來出租租金可以替代部分房貸剩餘的自己還不了多少了，這樣房子隨著通貨膨脹多少還是會升值的，我感覺它的升值空間應該能大於第一套房的房貸利息那麼就算投資成功了，這個問題還是需要你根據自身的情況再做決定我只是個人建議。

有多餘的閒錢我覺得還是應該再買套房子合適。當然這是有前提的，分在哪個城市買；在北上廣深溫，這些城市我不建議買，因為這些城市第一因為價格高，升職空間被大幅壓縮。二是不確定因素太多，北京燕郊通州一帶的房子兩年多前賣到3.5到4萬，而今2萬塊賣不出去。想做繼續投資的話要選在2－3線發展潛力大的城市，像大連，青島，蘇州，西安，這些地方就建議把手裡的閒錢買成房子。提前還貸的話我覺得不如再買房，貸款利率就在再漲，也漲不過實時的房價，也漲不過通貨。