現實生活中，業主不願意繳納物業費主要是因為房屋質量或配套存在諸多遺留問題，而物業公司往往又是開發商的關聯公司，負責接手遺留問題，對開發商的不滿很容易就轉化為對物業公司的不滿。其次是因為物業公司自身服務質量差，缺乏服務意思，服務水平低。

很多時候，業主不繳費只是表達不滿的一種方式，實際上並不是錢的問題。最後訴至法院，等待著業主的也往往都是敗訴，其主要原因往往是沒有取證意識，沒有相關的證據或無法提供相關的證據來證明物業服務質量不好。法院會支援物業公司收取的物業服務費。

在司法實踐中，法院一般會要求業主提供物業服務合同中約定的物業服務標準以及服務達不到相關標準的證據，比如衛生、安防等等達不到合同約定的標準。提供相應證據的情況下法院可以就物業費的數額酌情地減少。

那麼業主的勝訴情況有哪些呢？業主又該如何爭取呢？

首先一種情況是物業公司不能夠證明按照法律規定的或約定的書面程式，向業主催繳物業服務費，沒有履行這個程式，法院一般會駁回物業公司的訴求。

第二種情況是，業主提供了相應的證據，證明物業公司沒有履行物業服務合同的主要內容。

第三種情況就是物業亂收費，不符合收費的標準。

綜上，建議您在產生糾紛前一定要了解物業服務公司提供物業服務的標準或物業服務合同的內容，平時對於物業服務質量工作不好或沒有達到合同約定標準的相關證據，做好取證工作，比如照片、錄影、證人證言等等。如果在庭審中，業主沒有相關的證據提供，可以申請第三方對物業服務質量進行評估，根據評估結果來確定物業服務費的收費標準。以便在產生問題時更好的維護自身的權益。

物業不達標不能成為業主不交物業費的理由，但如果當時購房有相關的物業服務標準協定，可以根據不達標的情況蒐集證據投訴物業管理，也可以透過媒體曝光。

建議先把物業費交了，再針對不達標的情況向相關部門或媒體反映，爭取社會關注的同時也更容易維權。

物業費是早晚要交的，平時的小區一些問題還是物業們解決的，在良好的安保措施下，讓小區變得文明和諧，所以物業費還是得交的哦。

物業費肯定得交，就跟人要吃飯，租房要付房租一樣，不過有以下幾種情況，可以不用交：

1、物業費太高，高於平均水平30%以上；

2、物業公司不作為、亂作為現象嚴重；

3、物業公司存在貪汙現象；

4、物業費收取價碼存在差異；

以上四種情況存在，不僅可以不用交物業費，甚至可以聯合業主起訴物業公司，不過起訴前，要拿到各種證據。

其實現在很多地方收取物業費，以及物業費的使用都非常透明，業主委員會的監督能力也很強，物業公司有時反而是弱勢的一方，根本不敢有什麼亂來的事。

不過，如果沒有存在上述4種情況，建議你還是交了比較好，畢竟是小區一份子，有責任有義務交費。

如果存在一些爭議，尤其是以上第2條，直接溝通是最佳途徑，如果不行，可讓業主委員會出面溝通，相信題主不會故意不交的。

這個我是有發言權的，我就因為沒交物業費讓物業起訴了，但結果是不管怎麼樣你都要交物業費，但物業費也可以不用全交因為物業有做的不對的地方，這就要在開庭的時候你要提交一下你為什麼不交物業費的證據，有哪些物業應該做的他沒有去做一定要有證據才行，這樣判決下來會根據你證據的真實性會給你減少一點費用。

1、違約

業主交納物業費給物業公司，而物業公司負責小區的日常維護，這都是有物業合同作為宜居的，業主透過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，只要物業公司還在負責小區的日常維護，那麼業主就是需要交物業費的。如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，但如果業主聚焦了物業費，就屬於業主這一方違約，需要承擔違約責任了。

2、捲入司法官司

通常上部分的業主拒交物業費對物業公司可能帶來的影響不是那麼大，但如果小區很多人長時間不交的話，物業公司肯定不會放任不管的，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。那麼業主拒交物業費也起不到什麼實際作用，翻到讓自己捲入了司法官司中了。

3、影響徵信

現在是一個信用時代，我們日產生活中辦理很多手續都會涉及到個人徵信，而相互的，生活中很多的小細節也會影響到我們的個人徵信。目前雖然沒有全國都實行，但是有些地方已經將拒交物業費列入了個人徵信黑名單，所以在沒有合理的理由之前，購房者一定不能隨意拒交物業費。