七年前我在老家自建住房，打地基、扎鋼筋、灌混凝土，紅磚、空心磚、管線……。所有的材料和監工，都一一過眼，確保完美，一百二十平地基，蓋四層半，九個月建成。如果除去九級地震、炮火、和強拆的可能性，預計使用壽命在五百年以上。

磚混結構的自建房使用壽命有多長？其決定因素比較多，綜合起來有以下幾個方面:

（1）設計水平 如果按照國家<<磚混結構設計規範>>和<<抗震設計規範>>進行設計，其結構的抗震效能和安全性、耐久性可以得到基本的保障。汶川大地震後，本人作為專業人員對都江堰受損建築進行了鑑定，多數經過正規設計的磚混建築經受住了地震的考驗，經過修復可以繼續使用;反之，憑感覺自己設計自建房，幾乎都嚴重破壞。可見，是否經過正規設計直接關係到房屋的使用壽命。

（2）建築材料和施工質量也是關鍵。眾所周知，為了節約資金，許多建房者購買廢鋼筋、地條鋼、過期水泥，甚至強度達不到Mu10的磚，找幾個泥水匠工人就建起來了。這種建築基本就不要去討論它的使用壽命，隨時只要有外在不利因素出現就可能出現危險。因此，不管房子大小，都應該委託正規軍進行施工。

（3）合理使用也是有利於延長磚混結構建築壽命。根據荷載規範，客廳、臥室、廚房的正常使用活荷載標準值為2.0。若使用時，隨意改造敲牆，或放置筒倉堆放糧食以及其它超重物品，甚至把屋頂改造為深水魚池等等，都會對建築造成破壞，嚴重影響其使用壽命。

（4）合理的維護保養。對於區域性滲水、內外牆抹灰空谷開裂風化落、樓板區域性開裂等常見病害及時修復。尤其是其中的鋼筋混凝土開裂要及時修復封閉，防止鋼筋因接觸空氣水分鏽蝕引起更大破壞。需要強調的是，在冬季結冰地區，尤其是要採取措施封閉外牆結構，否則，凍溶迴圈破壞力非常強大。

綜上所述，磚混結構設計使用壽命為50年，但實際上如果能夠避免不利因素，加強維護保養，使用壽命可以延長到100~200年，甚至更長。

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；

在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構型別主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱效能好，便於施工。

缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構佔據空間過多，整體性、耐久性較差。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

按照國家相關規定，普通民用建築設計使用年限為50年。但如果房屋建築質量好房子使用一兩百年也沒有問題。社會在進步在發展，普通房屋使用50年後也要更新換代了，不然社會也就不會進步了，你說是不是呢？

房子使用過了50年後，很多使用功能也落伍了，裝修裝飾材料也過時了，特別是強弱電部分，更新速度更快。50年後用什麼材料建房子，建房的速度有多快，50年後的房屋使用功能要達到什麼樣的要求，今天的我們是難以預測的。

所以，今天的人們不要去擔心50年後所發生的事情。要以發展的眼光看問題，不要杞人憂天。

我們現在要做到是好好把握好今天，快快樂樂地生活，不要為50年後的房子所擔憂，50年後的人們要比今天的人們生活的幸福。

規範規定民房（屬於三類建築）的使用年限是20年，這是設計人必須滿足的要求，而城市多層住宅（屬於二類建築）要求使用年限50年，城市住宅≤7度抗震地區的多層住宅均為紅磚結構，而且到目前為止，全國並沒有聽說過因為紅磚結構問題發生過多層住宅坍塌。

房屋的質量，最容易出問題的不是牆面，怕就怕屋頂裂縫，基礎不均勻沉降。

如何避免類似問題而延長民房使用壽命呢？

第一，根基一定要夯實，最好做地圈樑

第二，屋頂圈樑更不能省

第三，主體完成後不要急於澆築房頂，留一定的時間（三到六個月，甚至更長）讓主體稍微整體下沉一下，當然這種下沉用肉眼是看不出來的

這樣就基本沒有問題了

特別說明：平時農村蓋三層樓的地基，跟城市蓋六層樓的地基沒有太大質量差異，所以不要太擔心我們的房屋使用壽命！

現在農村蓋房結構越來越多樣化了，除了傳統的磚混結構之外，還有框架結構、輕鋼結構等，但是在農村，實際上使用較多的還是磚混結構，很多人覺得好像不用紅磚砌牆來承重，房子住起來就沒有那麼踏實，不過磚混結構的房子到底能住多少年呢？小編今天就帶大家一起來看看：

首先帶大家一起認識一下磚混結構的房子的基本原理：磚混結構指的是房屋承重結構的牆，是用磚砌的，由磚牆起承重作用，混凝土柱只是構造柱，只起到增大整體剛度，提高抗震效能的作用，一般低層的農村自建房使用得較多。現在磚混結構還是農村使用最廣泛的一種結構，也是源於他的經濟耐用，基本磚混結構的房子800-900/㎡。

一般來說，普通房屋建築的設計使用年限是50年，無論是磚混結構、還是框架結構的房子，設計使用年限50年。雖然說很多老房子已經超過了50年，還是住的好好的，所以這並不是說，超過50年之後，房子就屬於危房了，或者說不能居住了，而是需要相關部門的檢查鑑定，看房子有沒有出現什麼問題，是不是需要維修、加固，再使用，這樣的話住起來更加安心。

住宅房子也像一般的消耗品一樣，有一個美其名曰的折舊年限，是指住宅價值轉移的年限，而磚混房使用年限一般大於折舊年限，按照國家規定的來看，鋼筋混凝土結構60年，磚混結構50年。

前提是地基要穩、牢固！看過不少自建房出現開裂、滲漏，主要原因是地基基礎薄弱，造成下沉拉裂。其次是必須有梁、柱，懸挑鋼筋要加強。做到這兩點，50年沒有問題！

現在農村建房一層兩層的大部分都是做磚混結構，三層及以上一般做框架結構的。磚混結構的房屋按照國家規定民用建築使用年限來說是50年，但我們實際的使用壽命會更長，過去的土坯房的壽命還都在幾十年

磚混結構的房子使用壽命有多久，取決於建築材料、所處環境、養護維護、使用方法等各種因素。

中國長城也屬於磚混結構的建築，距今已有幾百年了，依然屹立不倒。之所以能存在這麼多年，就是因為材料堅固和維護得當。像即使不維護的部分，從建設完成時起，使用百十年也是不成問題的。

如今城市中建設用房更多的使用鋼筋混凝土材料，而農村中的自建房更多使用磚混結構的比較多。當然，即使是磚混結構，不僅僅是使用磚牆作為承重結構，還有構造柱及圈樑來共同組成磚混結構房子的整體性。

那麼這些磚混結構的自建房，到底能使用多長時間呢？？使用普通的混凝土磚或者紅磚等建設的房子，使用三十年左右是不成問題的。如果維護得當和環境較好，多使用一二十年，也是有可能的。

大家可以比較一下，如今城市中使用的鋼筋混凝土結構的房子，設計年限也多為50年。磚混結構能使用三十年已經很不錯了。另一方面來說，磚混結構的房子，成本也比較低。在成本有限的條件下，磚混結構房子也是非常划算的。

用磚和鋼筋水泥自建房只要是設計合理，施工材料有保障施工過程有保障，使用壽命（去除大地震、大洪水、海嘯、戰爭、強拆）在1000年以上，世界上包括中國在內1000年建築比比皆是。

磚混結構的自建房壽命主要以下因素判斷：1、房屋基礎構造；2、房屋主體磚混結構、荷載標準；3、房屋的佈置、樓層、層高等；4、屋面形式和房屋用材的標準；5、由專業的建築、結構工程師安規範標準設計理論壽命在50～70年，若有當地施工班組根據個人經驗建造的壽命就無法判斷了；6、使用過程受自然或人為因素對房屋是否有損壞和安全維護等，安標準、規範設計施工的房屋及維護好的情況下，房屋壽命不會少於70年或一直可以傳承下去。

這種問題誰也不敢肯定年限的，因誰能活到比水泥鋼筋的壽命，萬里長城就是例子，做萬里長城人死後可能骨頭都化了，長城還在

我家老屋是85年建的，還是在洞庭湖的軟土上，三間二層，前後走廊，280多平。現在還蠻好的。僅屋面重修了一次

I_A(一般環境)100年用c30. 50年用c25. 30年用c25.這是滿足耐久性混凝土最低強度要求。還要做到混凝土材料與最小保護層厚度單位是毫米。也是在一般環境板和強混凝土強度大餘等於c25保護層厚度為20毫米。樑柱混凝土強度為c25最小保護層為25毫米。樑柱強度混凝土強度為大於等於c30最小保護層為20毫米。