為什麼有時候全款房在銀行貸不到款？反而按揭房可以貸款？

這個問題的根本原因跟徵信的好壞沒有太大的關係（但不是說你徵信不好也沒有關係），而是因為全款房在徵信上顯示已結清，或者已經不再顯示，而按揭房在徵信上有顯示，不僅僅有顯示，它還顯示著你每個月的還款記錄，按揭房能貸到款，他的主要原因就是因為你徵信上有按揭房還款記錄，這個還款記錄他有什麼用呢？他可以從這一方面體現你的財力，你的還款能力，還有你的還款積極性，而全款房，他只是你的一個固定資產罷了。

然後咱們再說一下按揭房的貸款方式和全款房的貸款方式

首先全款房貸款方式，它的侷限性比較大，無論你的全款房的價值有多大，在我們做信用類貸款的時候，你的全款房，它只能作為一個你的固定資產來附加，換句話說，這個全款房只不過是證明了你有多少財力，在信貸過程中，它的主要作用是抵消你的負債。

而咱們做信用貸款的時候，是必須要有一個貸款主體的，一般這個主題都有，按揭房，按揭車，壽險保單，信用卡，打卡工資，社保公積金，微粒貸等。這樣你就能看得出信用貸款類，他的貸款主體很少有使用全款房的。

另外一個原因就是全款房和按揭房的侷限性，在銀行貸款中，只要你說你的房子是全款房，那基本上貸款的方式只能是房產抵押，並且我們都知道房子只要做房產抵押，那隻能在一個銀行做抵押。而按揭房就不一樣了，是在市面上能看到的一些按揭房信用貸款，比如說，中國銀行消費貸，中國郵政消費貸，平安銀行宅e貸，湖北銀行消費貸，平安銀行友金所消費貸，前海微眾大數消費貸，曾經出現過的晉商消費貸，包括一些信保公司，小貸公司等等，很多很多，在這麼多信用貸款中，只要你的徵信能達到相應的要求，毫不誇張的說，這些按揭房信用貸款中，你幾乎可以做到一半，甚至一半以上，這樣咱們就能對比出來了，全款房只能做抵押，哪怕是你做完一抵再做二抵，那也就只有兩個產品能做。

咱們再對比一下他們的利息，全款房租貸款對比按揭房做貸款，全款房的利息方面還是有很大的優勢的，咱們先說按揭房做信用類貸款，在一些常規的貸款中，咱們先不考慮你的徵信特別好，也不考慮你的徵信特別不好，取中間，按揭房信用貸款的利息基本上在八九釐左右，而且它的還款方式是等額本息，基本上所有的按揭房性類貸款都是等額本息，而全款房做抵押就不一樣了，無論你是做一抵還是做二抵，他的利息平均都低於信用類貸款，並且還款方式等額本息，還是先息後本，你都可以選擇。更關鍵的一點是全款房抵押的額度，只要你的房產有足夠的價值，抵押額度的上限能達到1000萬，而按揭房信用類貸款，他的額度最高也就60萬。

最後咱們看一下，是不是隻要是全款房，他就是一定不能做信用類貸款呢？其實也不是這樣，只不過是咱們需要提前做準備。

舉個例子，你現在有一套全款房，價值100萬，在徵信條件允許的情況下，全款房抵押正常，可以抵押出來70萬，但是如果70萬不夠你用，那需要怎麼解決呢？咱們可以拿全款房，提前六個月來做抵押，而這個抵押型別，咱們可以選擇先息後本，隨借隨還的那種，這個時候選擇隨接隨還，就為個很大的優勢了，剛才說了，提前半年的時間來做這個房產抵押，等銀行把這個抵押錢放出來之後，我們可以拿出來一少部分的錢來使用，比如說咱們只使用30萬，按照銀行房產抵押的利息，月利息五釐，你每個月只需要還1500的利息，等到半年以後，你就可以拿著這套房去做信貸，因為你的這套房已經不是全款房了，他雖是抵押房，但也屬於按揭房裡面的一種，那我們上面所說的一些信貸銀行，包括信保公司，有很多產品可以供你選擇。

最後咱們總結一下，為什麼有時候全款房在銀行貸不到款？而按揭房可以。同等條件下，那是因為全款房的選擇性沒有按揭房的選擇性高，所以說全款房的產品也就比這按揭房的產品要少了很多。

全款房你是去銀行做抵押貸，現在抵押貸大部分銀行要有主體，也就是公司營業執照。很多銀行不做個人的抵押貸。房產抵押對徵信要求沒這麼高。

而按揭房要麼二抵，要麼信用貸。

二抵也是對徵信要求不高。信用貸徵信要求有一定硬性要求。滿足即可。