這幾年民宿很火啊！

現在人們生活節奏太快，整天上班下班的忙於奔波，在城市久了對於酒店和旅館大家都已早已沒有了什麼新鮮感！相比酒店，旅館，民宿更能讓人放鬆心情體驗到當地田園的風光，民旅風情！現在人們都向往大自然的生活！遠離城市的喧囂吵雜，體驗下在鄉下的安寧！

在節假日星期六星期天叫上家人遠離城市，看一下日出日落，靜靜的享受那份難得的安寧和自由！去感受下鳥的叫聲花的芳香！

民宿一種新業態的呈現，給大家帶來了旅行中溫暖的港灣，城市之外的家，給大家帶來快樂，但疫情也給我們帶來了痛苦

1，經過疫情洗禮，1.2月份民宿已經完成了第一輪退市，本來黃金期的春節讓民宿主一下子陷入萬丈深淵，主要集中在區域位置不太理想，租金高壓力大，老舊小區民宿，平時運營能力不高，以及部分剛入行的新手，或者上班兼職弄一套試試的，還有就是小區不少陌生人進，不讓開民宿，預估這部分近總量的20%，這是一部分抗壓能力比較小的房東。

大部分房東還是以觀望為主，一些佛系房東給民宿主有了一定的減免房租降低了壓力，疫情影響正在恢復，所以不會出現崩盤似的轉讓和退出。但民宿的黃金期已過，進入轉型期。從以前做就賺錢，到現在的做得好做得有特色才會賺錢中前進

2，目前開放的是少量商住樓和公寓，小區目前仍然大部分是禁止外來人員進入。由於全國範圍內大多數沒有復工復產，商旅客人都不多，旅遊還沒有正式開始恢復，所以民宿客人很少，當開門營業和繼續關閉沒多大區別時候，大多數民宿房東會繼續觀望，也不會出現轉讓和退出。觀望觀望再觀望。

3，隨著小區解禁，第三產業開始復甦，工廠開工商店開業，最先增加流量的是商旅和兩人出遊，套一和公寓是首選，旅遊不太可能大爆發，小孩上學，家長工作，沒有時間。今年幾乎乜沒有暑假，民宿大多以套二套三為旅遊客源主流預訂，因此民宿開門仍然艱難，商旅部分大多被酒店消化掉，主要是消毒安全，服務差異化，舒適度的差異，入住時間差異，地理位置有優勢，再加上酒店的營銷策劃，這些都是民宿不能比的

4，進入四月底，隨著五一假期來臨，民宿會迎來一波小小的高峰，但是疫情帶來的心理障礙還要持續，自駕遊應該是主要選擇，目的地應該是短途，附近遊為主，今年的五一旅遊預期可能就相當於平時雙休日，各個小區居民和物業會繼續對外來車輛人員有所控制，主要是境外輸入影響，社群和派出所也會有所嚴控措施，所以，小區民宿接待能力會受到極大限制，這時候，會出現第二波轉讓和退出。

5，長租公寓受租賃市場行情影響收益降低，會有部分轉手做短租，當小區民宿開始管控加強的時候，公寓房開始受到熱捧，租金上漲，補充了小區民宿退出的空白，總體數量可能在未來3個月迎來高峰值，長租做不下去轉短租，短租做不下去轉長住，以及退市影響民宿面臨大洗牌

6，受全球疫情影響及現在的關閉國門，國外遊客幾乎無，國內遊透過暑期三個月恢復，基本達到去年同期水平，樂觀估計九，十月份完全恢復平時數值

7 後期市場上房源型別會有很大變化，公寓房和套一房型佔半數，兩三人出遊會分離部分去酒店，居家出遊可選擇套房餘地變小，套二套二三戶型會成為最具盈利能力的房型。

8 國慶節國內游完全恢復，由於前兩波退出和公寓房大量入市，接待能力其實降低了，市場的供需平衡達到較好水平，國外遊開始恢復還待觀察，外賓接待短時間解禁幾乎不可能，但同時國外有也不可能去，總體上城市民宿迎來今年一年中最好的時候。國慶後，已經退出的部分房東因為大環境影響，其他行業並不順利，重新進入民宿，新房東也開始湧入，市場供求平衡開始失衡，隨著時間推移，小區民宿管控逐漸減弱，小區民宿總量有一定回升，但是高階樓盤由於業主自住較多，不會有明顯改善。

9，年底民宿總量基本恢復到19年同期水平，房源型別變化較大。不過隨著流感季節到來，由於擔心新冠病毒再次來襲，同時穩定民宿數量，小區民宿可能第二次開始嚴控甚至取締，小區民宿會出現急劇衰退，存活下來的都是生命力強的

10 今年年末結束的時候，我們可能只是做了一個迴圈，回到了今年年初的樣子，不過，這個迴圈中，有人賺錢，有人虧損。

2020我們難忘的，痛心的，無奈的，生與死，決與擇，所有的主題只有一個活著就好

2021我們再戰，人活著，總比人在天堂，錢在銀行好。

可以開了 但還是要每天消毒 認真打掃 也希望每一個遊客都可以提高自己的素質 別幹那些被爆出來的行為 那樣也為工作的人減輕負擔