在面對是生存還是生活的時候，我們首先要解決的是生存問題，特別是今年的非常時期，我們面對生活更要冷靜，不能衝動，更不能做一些無謂的消費，那麼已經有全款自住的房子了，而在沒有經濟保障的情況下，冒然的去實施一些行為，其實這也是一種冒險，對生存的壓力也會很大，也會影響到你一些事的正確判斷，日常中我們總希望有一些小小的驚喜，那麼特別是我們在面對一些困難的時候，更喜歡天上掉下餡餅，或者會有意外之財，有些人可能會透過一些網上的一些彩票啦，什麼一些爆發式的，聽得天花爛墜的，一些致富的方式給你帶來一些利益，往往這些時候的時候，包括你身邊的人也會出現，根據你的需求，會出現陷阱，當然你自己，這個時候不會認為那是陷阱，那麼在那個時候的時候你可以說後悔已晚。

筆者認為你在現有的公寓房的基礎之上，至少你解決了居住，目前的生存，應該也不是問題，接下來的一步應該找到一份合適的工作，穩定的收入，有一定起色的時候，一切經濟運轉正常的時候，那麼你再去謀求後面的打算，那麼就算有合適的物件，那麼自己現有的公寓也是兩個人的一個家嗯，慢慢的生活都會有所向好改變…

我也是因為疫情待業在家五個月沒有收入了，我建議你先把工做穩定下來後再賣公寓在首都房子，因為你現在收入不穩定如果貸款買房你還貸可以正常還貸嗎？如果不能那麼還是考慮清楚它會讓自己壓力很大，如果可以應付房貸那麼你就果斷該賣賣該買買，因為公寓拿來掙個房租是可以的它的升值空間也有限，關鍵是大多不能落戶水電費都高，它適合投資不適合居住我個人認為是這樣。

今年房價相對下降了真想入手倒是感覺時機不錯，不過還是那句話你要有還貸的能力。

投資的選擇是沒錯的，公寓換住宅，但是如果疫情已經影響到收入穩定，那就不要增加額外的家庭負擔了，畢竟安全是第一位的，好好衡量一下財務安全的問題，如果不能，就不要做這個投資了。

我覺得這個問題分幾種情況：如果家裡房子很多，已經沒有資格再買住宅了，可以考慮留著公寓。如果就轉房子可以把公寓房賣了買住宅，因為公寓一般是40年產權的，水電費比民用的水電貴，再就是增值不如住宅高，以後過戶費貴，所以聯絡首套房和二套房買住宅，沒有額度了可以考慮買公寓或者網點等投資。

個人認為如果有居住的住宅，只靠商住賺些租金的話還是可以的，自住的話不建議。說下我自己的情況，婚前老公在北京首付買了套小開間，只有兩個人的時候住著還蠻舒服的，有了寶寶後問題就來了，首先老人得過來看孩子，就一定是需要有單獨的房間的，房子太小住不下，得單獨另外租房，其次商住一般都不通煤氣，那做起飯來就很不方便，小兩口的時候沒啥感覺一旦家裡人多起來，這個問題就很突出了，再者商住目前有限購政策，入手後無法出售，那這一部分錢就等於壓在這了無法流通，這就很硬傷，綜上還是不建議買商住

絕對應該。

公寓和住宅就沒法比，我真心覺得公寓很雞肋。

而且放在手裡的時間越久，公寓越難賣出去，還不如趁早買了另做打算。