我來簡單說一說這個問題。

首先二房東（職業房東）是什麼樣的一個群體？

目前就我瞭解到的二房東同行來說，是一群想要為租客提供良好的居住體驗的創業者，其中幾乎都是年輕人，因為如今的租客也幾乎是年輕人，這些二房東更瞭解這些租客的需求。

當然，不可否認，二房東這個群體中，有一些害群之馬，他們為非作歹，不退押金、強制搬離等等，罄竹難書。

但是其實每個行業都存在這種害群之馬的現象，我們不能因為一個老鼠屎就否認整個群體。大部分二房東，他們是真心想為租客提供超高性價比的房子，與租客成為朋友，希望他們工作穩定，生活幸福。畢竟，想要長期做這行來說，口碑是非常重要的，口碑做臭了，就很難在這行繼續下去了。上文提到的那些害群之馬都是沒有長期做這行的打算。

因此，或許你在網上遇到了太多控訴二房東的新聞，但是我想說的是，那真的只佔很小的一部分。這其實算是一種倖存者偏差，因為大多數租客都是在遇到壞的二房東的時候才上網控訴，但是更多的租客，他們遇到的都是好的二房東，但是他們習以為常，不會想著上網發文感謝一下。

具體二房東和業主、租客什麼關係？

先來說說業主的心態吧。

當業主手上有套閒置房源想要出租的時候，他們是非常怕麻煩的，這個麻煩是指的所有的不確定的情況的發生。比如出租問題、租客問題、出租以後的維修等問題、租客在房子裡面亂搞的問題等等。

因此對於業主來說，比如他的房子是3室1廳，那麼他就非常喜歡整租。當有個租客看好了他的房子，但是隻想租其中的一個房間，那麼對不起，業主不想惹這個麻煩，你只租1個房間，那麼剩餘的2個房間還需要再租2次才能出租完畢。業主的時間成本很高的，能1次出租，就不想分成3次出租。

再來說說租客的心態。

租客一般都是年輕人，他們或許剛剛畢業，或許剛剛參加工作沒有多久，手頭不是特別寬裕，因此整租的房子他們租不起。因此，當租房的時候他們優先選擇的就是單間。

這就爆發了矛盾，就是業主只想整租，但是租客只想分租。

如何解決這個矛盾呢。那就只能是有一方必須妥協，過去一半都是租客妥協的。

就是租客本來只想租一個1000元的單間，結果整租了業主3000元的3室1廳。那麼租客就得想方設法把其中的2個房間再轉租出去，在這個過程中，純粹的租客被逼迫成了二房東。

在這個租客轉租的過程中，不僅耗時耗力，影響本職工作，而且還有一定的轉租等待時間或者轉租失敗的風險。

因此可以說，在業主和租客之間的矛盾，靠他們自己內部沒法更好的解決。

伴隨著賭神的BGM，職業二房東閃亮登場了。

業主可以把房子整租給二房東，其他所有事情全部不管，自己只收房租。

二房東把房子分租給租客，還處理房子出租以後的各種維修等事情。租客的風險也都轉嫁給了二紡工，

然後就完美解決了這個矛盾。

所有新生事物的出現都是有價值的，是為了解決一些問題或者矛盾，社會發展的標誌就是社會化分工越來越細，二房東也是在這個社會發展浪潮中出現的細分行業。

首先，我本身的職業就是二房東。

二房東有幾種，第一種是非法的二房東，是指在房東不知情的情況下，把房子再出租給第三者，具體情況有兩種，一種是一些小中介黑中介，看到房子價錢有利可圖，就先承租下來，也不告知房東，就再把房子租給別人了，另一種就是租客與房東簽訂合同後，租期未滿，但房東不退押金，就私下再將房子租出去，被迫做起二房東。這兩種情況，租客面臨著一旦被原房東知道，不同意轉租，那麼二房東和租客都可能隨時面臨被房東單方面解約，被趕走，押金不退的境地。

第三種情況是長租公寓運營商，如蛋殼，自如公寓，90後包租婆D姐，都屬於這一類。這類二房東是資本遠營，面對的是大學畢業生，及小白領群體，水電費單價較高，面對業主和客戶顯得更強勢。

二房東實際控制的還是房源，當然二房東也擔負一定的風險。二房東不僅僅是指商鋪的二房東，住宅、工業廠房也存在二房東，有些房東允許承租戶進行轉租，也就是說允許二房東的存在。因為有二房東的存在，使得房東的商鋪或者住宅空置率很低。

目前中大型城市裡的房屋託管公司，實際上也是二房東的行為，不但沒有打擊還大力支援。包括很多商業地產的管理公司，也是二房東。

不管房屋能不能租賃出去，二房東都要把房租交給房東，所以，二房東也不是誰都能做的，也要具備一定的眼光和實力才能玩的轉。

存在即合理，接受現實，努力奮鬥！

二房東分為幾種，一種是通過當二房東來獲取差價，作為生意來做。這些人一般會在和房東簽訂合同的時候，就明確告知房東，這個房子就是為了轉出的。

但是轉租的過程中，具體的價格、是否有人來住，房東也不管，自從簽訂合同之日起，這個二房東就向房東支付每個月的房租，直到合同完成。轉租過程是否掙錢房東不需要過問。

這種情況下就正常告知了房東沒有任何問題，只要房東同意，就可以簽訂租房合同。

那另外一種情況呢，由於某種原因租房者不能繼續承租了，房屋租賃合同又沒有到期，所以就會有些租房者考慮把房子轉租出去，由於擔心房東不樂意，就隱瞞房東當起二房東了。

其實，這種情況下可以和房主說好，要不房東提前解約，或者想辦法掙取房東同意的情況下轉租。

公司化二房東：知名的品牌公寓，如某如等，與房東簽訂長期的房屋託管合約，再將房子標準化裝修出租出去。

職業二房東：手上有好幾套房，由於房源資訊不透明，所以某8、豆瓣小組、趕集都被他們刷屏。

個人二房東：個人整租一套房，然後找室友分擔；或者之前合租的室友離開了，再找人合租。