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1 # 崑山房產小陳
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2 # 綠色地球之夢想家園
由於題意關於定金的描述存在差異,分析如下:
首先要明確,你的定金是交給中介的,還是交給賣房者的。收取定金的主體不同,結果就不一樣。我們都知道,房地產中介機構是作為房屋買賣雙方的媒介,是介紹、撮合雙方交易的紐帶。
1、賣房者收取定金根據擔保法的有關規定,雙方應當簽訂書面的擔保合同,或者在主合同中明確擔保事宜,即約定定金的金額、交納期限等。
因為定金合同是需要交付定金以後,合同才產生效力。
(1)中介代收代付定金如果你把定金交給中介,由中介代為給付但沒有給付,如果你與賣房者沒有簽訂書面合同,即使簽訂了書面合同也有約定,相對於賣房者而言,不能要求賣房者雙倍返還定金。因為定金合同是需要交付定金才生效。
(2)中介代付,賣房者已收取定金這種情況也要分兩種情況來說。
一是沒有簽訂書面合同,但賣房者收取了定金,後來不賣也不籤合同時。根據相關解釋,此時你交納的定金,可以認定為是簽訂合同的擔保,如果收受定金一方不籤合同應當雙倍返還定金。
二是簽訂了書面合同,如果賣房者不賣了,此時就屬於收受定金一方不履行合同,應當承擔的違約責任,要雙倍返還定金。
2、中介收取定金你與中介機構有沒有買房推介的中介服務合同,合同中有沒有定金、服務期限的約定。
如果是中介直接收取的定金,可以認為是中介負責給你推介購房成功的一種擔保方式。
在推介成功後該定金即轉為衝抵佣金的一部分。
由於中介的推介會持續進行,直到合同約定期限屆滿或者為你推介成功為止。
如果服務期限屆滿沒有成功,可以要求中介雙倍返還定金。
綜上所述,要根據你的具體情況分析去處理。如果定金金額較大,屬於雙倍返還定金的情形,一般違約方都不會主動給付,因此,就只有採取訴訟方式進行維權。
買房定金給了中介?這在正常買賣中是不合理的,即使因為買賣雙方沒有時間籤合同先付定金,那麼這個錢你付給中介了房東有沒有收到這個定金是一個問題,如果中介沒有及時把定金付給房東,那麼房東也是不需要賠償你任何損失的,中介及時把定金付給房東了那麼房東也是需要承擔違約責任的。
如果你們雙方已經簽訂了購房草簽協議,房東已經收了你的定金那麼這個時候房東不賣了,按照你們協議上的內容要求房東賠償,關鍵一點你得知道自己交給中介錢的時候是怎麼說的?意向金還是定金?
結語:在二手房買賣過程中,無論是買家或者賣家資金儘量不要給中介(當然交房押金除外)