廣州朋友你好。

首先你要了解下廣州購房需要名額限制:

社保是否滿足5年或稅單是否夠5年，或者是廣州戶口，其中南沙有引進人才政策（建議去了解下）

現在海珠區一手物業價錢:5萬起步，二手樓的價錢不統一，但都要3萬5起，；

番禺區靠近海珠這邊的物業單價都要3萬左右，除非南站那邊有點2萬6左右物業，除非一些二手樓就可能有這樣價錢，不過地段都不是很好。

南沙區：地鐵4號線附近的話，都要2萬8左右均價，如果偏遠點的話，也要2萬4左右，交通不是很方便。

如果你這邊考慮一手物業的話，實在有點難。

如果可以的話，建議你檢視下/番禺祈福那個樓盤，或者廣佛交界的一些樓盤。

離工作地越近越好。房子是用來住的，為我們的生活服務的，你是剛需應該也是人生中的第一套房吧。那就買離工作地最近的地方，如果工作地的買不起，那就次遠的，反正方便你上班。然後再考慮學位等因素。我朋友在佛山金沙洲買了房，目前住那裡，又在惠州買了房。然後孩子讀書在廣州荔灣區，兩個兒子，每天接送真是要命啊。因為孩子集體戶口在荔灣區，學位也好，就荔灣讀了。現在天天折騰接送，小孩累，大人也累。還不如直接在學校附近買個二手，雖然從外面看舊些，裡面裝修的特別好，住著一樣舒服。惠州的房也空在那裡，每月還還完房貸日子就緊巴巴了，何必呢？我覺得人這一輩子，還是要讓自己和家人舒服些。

短期海珠，長遠南沙。

南沙的粵港澳幾何中心位置天然，地廣人稀，可利用開發的土地寬，世界百強企業入駐南沙腳步越來越多。隨著各類配套新建，和深圳交通暢通，人員來往方便，群集效應在未來5年顯現。

南沙人才引進優惠政策大，5年後房價比肩番禺。

首先，如果你的房子是自住房的話，那麼就要看房子買在哪會方便自己，分享一下我之前的經歷：之前我有買過一套離工作區比較遠的房子，想著等房子裝修好了就去住，可是後來發現這個想法根本就實現不了！經過一番折騰後還是把遠的房子換成近的。

2：如果是考慮新房，南沙的選擇性會比較多，200萬總價可以選著濱海新城，保利城，金科集美，和大宏錦繡這些都可以選擇三房，或者一些位置很好的也可以選著二兩房也是沒問題的。

當然如果你增城和黃埔和從化這些地方都可以的，選擇性更多！

番禺。廣州南站，萬博商務CBD，長隆旅遊度假區，城軌地鐵公交一樣不差，連線廣州順德，二手房價和南沙一手差不多。

關於剛需60萬首付，200萬左右房子，如何選擇海珠、番禺、南沙三區買房的事情，在不明確意向的情況下，咱們不妨就資料分析一下：

根據5月份Sunny家緣網籤資料顯示，三個區的價格，海珠現在均價最高、番禺其次、南沙最低。

按海珠區均價37180元/㎡作參考，200萬總價只能在53㎡以內的房子選擇；

以番禺區均價24099元/㎡作基礎，200萬總價可以在83㎡以內的房產挑選；

而南沙區均價18024元/㎡作判斷，200萬總價則可在110㎡以內的戶型裡選。

當然具體根據樓盤的位置、交通、配套等條件不同，價格也將產生變化，在購房區域意向不是很明確的時候，可先以地區均價作參考，再根據自身購房的需求情況再進行選擇，相信會更加科學。

短期海珠，長遠南沙。

南沙的粵港澳幾何中心位置天然，地廣人稀，可利用開發的土地寬，世界百強企業入駐南沙腳步越來越多。隨著各類配套新建，和深圳交通暢通，人員來往方便，群集效應在未來5年顯現。

南沙人才引進優惠政策大，5年後房價比肩番禺。