你好，很高興收到問題推薦。關於看房買房過程中，一般你已有了預訂的意願，為保障你中意的房子在一定時間內不再推薦給其他人，都會要你先期支付一定的誠意金或訂金或定金，並簽署相關約定性協議。根據你的表述，如果不想要房子了，首先你得確定你交的款項是什麼性質？如果是一成房款的定金，那想退就會比較被動。其次，你再仔細看看協議中的約定條款，是否有可退或部分退的約定，如果協議裡也非常明確說明不可退，那就更加麻煩。最後，你可以嘗試找專案領導去協商下，把你退房的理由和實際困難多做溝通，爭取得到他們理解和諒解，最終達到自己想要的結果。

最後，也建議正在看房選房的客戶，在正式簽定任何協議前，務必審慎做出決定，畢竟買房訂房是大事，後期也涉及龐大資金，多和家人商量，有條件的帶上懂行的人一起去諮詢和辦理相關事項，最終順順利利買到自己理想的房產！

你好！

根據提供的素材，建議如下：

開發商銷售的房地產開發專案，是否具備預售條件，這就是通常說的五證。

土地使用權證

建設用地規劃許可證

建築工程規劃許可證

建築工程施工許可證

商品房預售許可證

如果不具備這些，可能存在瑕疵，此時可與開發商協商退房、退定金。如不退，可向主管部門投訴處理，直至訴訟處理。

（1）如果退房違約，你的定金損失能否接受，與你現在聽到的所謂低20萬比較，哪個對自己有利。前提是中介機構說的能夠絕對落地，否則，為了抓到你這個客戶，可以使用許多辦法讓你心動，一旦決策失誤，也許會雞飛蛋打。

比如，這套二手房原房東購置時間、涉不涉及繳納增值稅、個人所得稅等等，這些一般是買家承擔。因此，要算賬，不要單純只看房價。

（2）自己尋找買家，把定的這套房轉讓給新的買家，可以在定金金額基礎上，優惠部分，請開發商辦理更名。

（3）如果開發商開發專案銷售是由代理公司銷售，可以找代理公司銷售人員幫忙，尋找買家，給代理公司銷售人員一點佣金，再找開發商辦理更名。

這種情況原則上來說是沒得退的，如果確實自己真的不想要房子，只能跟賣家溝通，看看人家能不能出於人道主義退回給你嘍

買房付了定金，買的是東莞的一手房。東莞的一手房源出售，一定是具備五證的，現在沒有哪家企業敢碰紅線了。籤的又是定金合同，除非開發商有什麼違規承諾，而且要有證據，否則很難退款！

建議：

【1】跟開發商商談自身困難情況，人心都是肉長的，希望得到同情。

【2】找人！中國是人情社會，活動一下關係。

【3】找其他的買房者，更一下名，希望開發商允許（這個要商量）。

切記！不要走法律！不要去售樓處挑釁，沒有意義！

可以從三個方面入手：

（1）如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。

（2）認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調控行為是政府行為，屬於不可抗力。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

（3）對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

買房是一件大事，因此交定金時也不能馬虎，提前瞭解定金是否能退，並在定金協議或認購合同中和開發商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協議中的規定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。

買房簽訂了協議並且支付了購房定金款，這個時候如果放棄購買按照合同定金法則肯定是要不回來就，如果當初的定金合同條款不明細，內容不具體，那麼購買方是可以從新找出售方協商，如果協商不成也是可以解除定金合同的，同時要求出售方返還全額你所支付的款項。假如定金合同裡面約定不明細的然後出售方又可以答應你的要求，那就沒辦法了，所以在購買房屋時時候一定要考慮清楚，個家人一致商量透過……款項支付，房屋交接……等等自己都要很清楚

首先普及一個法律層面的概念，定金和訂金，有什麼區別，定金是有意向後向開發商或者房東交的一個錢，是我定了，不要賣給其他人，訂金呢，是我有意向打算要這個房子，先交一部分錢，合適我就要，不合適就再看其他的，所以您說的這個一成定金應該是不能退的，以後要是估計會有變動的話，就要寫成訂金的訂！