新買的頂樓，入住兩月就開始漏。建設方的維修方案就是注膠！巳經注膠三次，同一位置漏雨！！每次反應問題他們的態度都很好。這次還是要注膠處理！咱還不能說不注膠。你要是不同意他們說業主不讓維修！但是懂行的人都知道注膠只能暫時解決問題，解決不了根本問題！請教各位我怎樣才能讓他們給修好！！！謝謝！請幫幫我！

就你說的情況而言，對方這是頭疼醫頭腳疼醫腳，很不負責任的做法！為什麼這麼說，請聽我的分析：

屋面常規都是採用鋼筋混凝土結構，厚度10～12公分，屋面上是保溫層、找平層、防水層，好點的在上面加了一層保護層。

上述幾個層面都有漏水的可能，但是問題就複雜在於：多層結構的漏水點大多數情況不在同一個部位，甚至於某個漏點壓根不在你家屋頂範圍內！

我搞建築行業也很多年了，遇到的情況千奇百怪！我就隨便說一個：隔壁鄰居a家的屋面防水層破損，該建築施工過程屋面找坡做的不是很規範，當雨下的較大屋面有積水情況，雨水便從破損處進入防水層下的夾層，雨水自己層層找漏點，最終從相隔20多米的另外一家b的天花板裂紋滲出來。

所以，注膠雖然是最經濟、快捷的辦法，因為不用重新做防水甚至把整個屋面重新扒了！但是，你家的屋面其實只是漏水的最後的那一個環節，即便是短時間不出現漏水，但是頭頂上各夾層中間的那“盆”水還在那裡待著，他會尋找或等待下一個裂紋、沙眼、蜂窩之類薄弱點的出現！只是時間問題。

說通俗點就是：爆胎了，只補了內胎，不管外胎的窟窿！

建議：你才入住二個月，分包做防水的施工方應該還有質保金在開發商手裡，發生的費用並不需要開發商掏腰包，逼他緊一點（視態度情況也可到住房、城鄉建設局投訴），他應該會積極督促施工方拿出方案並解決問題！

所以，和開發商好好協商，雖然扒開整個屋面不現實，但是要求至少重新檢查屋面防水的可能漏點，逐一排除嫌疑。。。否則，若干年後質保過期，所有的費用都會是你自己掏腰包，有朋友也許會說：可以申請動用房屋維修基金，不是不可以，你就好好等吧！

好了，就說這麼多。。。希望可以幫到你！

10個房頂9個漏，還有一個正在漏的路上～～～！

再好的房屋只要漏水，那麼不管是自己居住也好，還是出租及出售也好，影響非常大的，房頂漏水跟住頂樓的住戶有直接關係，因為房頂再樓下怎麼漏水跟樓下其他住戶是沒有半毛錢關係的，事不關己高高掛起，只要房屋不塌不倒，樓下住戶是絕對不會主動和你一起找物業和開發商，漫漫維權路只有頂樓住戶自己單打獨鬥了。

房屋頂樓漏水最不好維修的就是有瓦面的屋頂漏水，因為漏水原因很難找到，就算找到了，後期的維修造價特別高，工序也很麻煩，物業及開發商多半會胡言了事的隨便維修下，最多換個一年半載的又會漏水，斷不了根，維修不好。

樓主所提問的問題，房頂漏水打膠（俗稱打針）根本解決不了問題，最多管個一年半載時間，之後又會滲水及漏水現象，之後年復一年的又要維修，同時自己屋裡也要跟著維修（比如吊頂，牆面乳膠漆，窗戶等）麻煩透頂。

建議屋主連同樓下鄰居及物業一起申請房屋維修基金，因為你說的這個漏水原因不是小毛病了，必須要大修（費用過萬），既然要大修，所以這次維修就要把這個問題‘斷根’解決掉，既然你這棟屋頂漏水已經幾次了都解決不了，所以問題只能整體把房面屋頂的保溫層，回填層都要重新剷除掉，剷除屋頂這是個大工程，自己沒事的情況下一定要現場監工，整個房面屋頂剷除後剩下的就是混泥土層了（最堅固的一層），如果有凹凸不平的地方，需要用砂漿找平下，然後連同屋頂面幾個方向的排水孔（排水管）一同檢查一遍，有破損的地方也一起更換成新的。

現在準備工作都完成了，剩下的就是最重要的屋頂防水工程了，第一道整體用JS防水塗料塗刷一邊，完成後，第二遍用加厚的丙綸佈防水施工2層（施工時，一定要注意排水孔的維修），接下來就是整體試水，不漏水就是成功，漏水就是失敗，不過這樣整體翻新的屋頂防水施工一定是成功的，試水完成沒有問題後，直接用砂漿在丙綸上做保護層了，有條件的再做一層低溫的SBS卷材及卷材保溫回填層。

已經到這個工序了，基本也就結束了，後期在有雨天的時候多檢查下排水孔及原先漏水的地方，看看有沒有返鹼長白毛等現象，有的話，等來年夏天溫度高時再修補室內漏水造成的問題。

同一部位漏水，三次注膠都沒能解決的話，建議你直接和開發商協商，剷掉屋面防水重新做，這是最直接的辦法了，因為後面無論再注多少次膠它都和第一次構不成一個整體，也許下面的防水卷材也早就被破壞了，然後水又從別處往這裡慢慢滲透，水滴可穿石，不要小瞧水的力量