怎麼說，估計都要不回來了，定金買方違約，定金直接沒了。對方違約，雙倍賠償。

如果是訂金的話，就沒有什麼關係了，可以退的。

對於你的問題，要回來不太容易，除非你能證明賣房方有欺詐、脅迫行為，或者賣房方違約，買賣合同不成立或無效或被撤銷，否則都很難要回。

定金合同是買賣合同的從合同，買賣合同無效，定金合同也無效即可退換。合同有書面和口頭形成。根據《擔保法》第90條第2項“定金合同從實際交付定金之日起生效”的規定，定金合同屬於實踐性合同，必須以定金的實際交付作為合同成立的要件。 因此，定金實際交付，定金合同已成立生效，此時想要回定金比較難，也就是我們一般認為的:若賣房方違約則定金雙倍返還，若買房方違約定金不退還。

如果像你題中所描述的情況，要回來定金的機率比較低，因為一旦交定金，一般都要簽訂相關的認購協議，認購協議一般都是要本人簽字，並按手印，如果是讓別人代簽的話，一般都要有委託書，這個東西是有法律效力的，相當於是對賣方和買方的雙方一個約束，賣方不得以任何理由在買方沒有違約的情況下再出售這套房屋給其他客戶，買方也應當在時間規定的期限內，按其繳納後續款項，或者是直接放棄購買。

像你題中所說想找一找合同中的毛病，這個想法基本可以放棄了。因為合同一般都是經過律師認真研究過的相對來說比較公平公正，咱們老百姓基本可以說找不出任何瑕疵。

所以最好的方法是去售樓部找相關領導，好好協商，是因為什麼原因導致不想購買。找找關係，具體談一談。

現在買房賣房數不清的招數，一招見一招讓我們防不勝防；開發商的套路也是愈發地成熟，買房定金的案例已經屢見不鮮了，可是這樣的事情還是經常發生在我們身邊。買房難道成為一種不可化解的趨勢了嗎？

下面這個案例，我想發生在我們的身邊可不止一點點吧

某樓盤小區前面五期都已經建設好，已經按時交房入住了，可是偏偏到第六期就出現了問題，很久之前業主就已經交了定金，只要第六期完工，就辦理好手續可以入住了。當時也是看到這個小區建設規模很大，各方面設施都不錯，才選擇這個小區的。

可是大半年過去了，小區第六期卻遲遲未動工，沒有一點動靜，這下可把入住的業主愁壞了，自己辛辛苦苦交了定金，房子卻沒有見到，總得有一個交代吧；

當時交錢的時候，開具的收據卻不是定金，而是意向金，當時也簽訂了協議。之後發現交了是會費，當時業主們也沒有看仔細，準備退房。可是去到樓盤處卻發現，大門緊閉，壓根一個人都沒有，聯絡工作人員，電話都沒有接，找到開發商電話，卻被告知，由於資金問題，第六期一直沒有開工。但是定金卻是不退的。萬般無奈之下，才找到方法，才幫忙退定了下來。

買房故事還有很多，畢竟買房的是自己，買房的時候一定要確認好開發商證件齊全，對於五花八門的費用，一定謹慎掏腰包。

以案例說明。

有一次，我們接到一位女士的關於商品房購房定金法律問題的諮詢。其打算購置保利地產某小區專案的一套商品房。吳女士在2020年7月31日，在該專案中心簽署了《認購書》，支付了2萬元的定金，同時雙方約定與2020年8月7日簽署房屋買賣合同，以及完成房屋按揭手續。

吳女士稱，由於個人徵信出現問題，未能夠辦理房屋按揭，因此諮詢律師能否以此為由，向開發商主張退還購房定金。我閱讀了吳女士提供的《認購書》，發現在《認購書》的條款已經明確告知房屋按揭貸款條件，因此假如是由於吳女士個人原因未能夠辦理房屋按揭，並非由於開發商未進行必要提醒造成的，其主張開發商返還定金的理由並不充分。

但是，在《認購書》上，吳女士還手寫了一段話：“本人已經享受2萬抵4萬的優惠協議”。原來，吳女士之所以急於支付2萬元的定金，是希望在開發商的促銷活動期間享受到一定購房折扣。從前，開發商或者中介公司（尤其是中介公司）常常以“代金券”或“團購費”的名義進行收費，則其性質就有所不同，根據具體情況，買房人是有可能能將購券或者所支付的團購費要回。所以，我們建議吳女士將所有簽訂過的文字儘量提交給律師，這樣才能研究出可行的策略和糾紛解決方案，爭取主動權，以便順利拿回認購定金。

《商品房認購書》屬於預約合同，認購定金實質是一種立約定金，認購書籤署後，假如雙方在磋商過程中未能最終達成一致，導致商品房買賣合同無法簽署，應當認為這是不能歸責與任何一方的事由，是可以解除預約合同的。因此，我們同時建議，吳女士能夠找到開發商在簽署《認購書》是未向其出示《商品房買賣合同》文字或者拒絕出示的證據，這屬於開發商的過錯導致，至少不屬於可歸責於吳女士一方的事由，並以此為由要求解除預約合同。

既然交了定金，那麼認購書得籤，如果不想買了，得找個不可抗拒的理由，裝可憐等，一般都會給你退的，規矩是死的，這一萬也不多，也不少，都不容易，人心都是肉長的，好好講下人家也會給你退的，我也幫客戶退過好幾次，都是這麼交的，好使的很，說話客氣點就行，別橫，橫起來，後面雖然能退回來，但心情也不會太好。實戰經歷，可參考。

簡單點分析，這是定金還是訂金！如果是定金開發商也是有要求的，徵信流水工作證明一定要過關，不然會退給你的，所以你自身的購買條件是否符合，如果不是可以申請退款！如果是訂金等於是意向金，這個是隨時可以退的！