我也根據我這些年的經驗簡單說說：

140平的戶型，如果是南北三居，是很完美的，任何一個功能間面積都很適中，家裡人口不多的情況，選擇三居最合適。但是如果又想享受這種三居格局帶來的舒適感，又想四居室，最好的辦法就是犧牲餐廳的位置，這個位置基本都可以改出一個臥室。

140平的戶型，如果是其他朝向的，四居室格局就會略顯不盡人意。

首先我根據自己的實際情況來給你說一下這個問題，我自己買的房子是140.7，咱們倆差不多，因為我有一對雙胞胎兒子，所以當時就考慮了四室，高中以前留一個大的南客臥買個高低床正合適，兩北客臥有點小，但足夠放一張2.2*1.8的床，父母，親戚，朋友都可以臨時住，另一間可以當做臨時儲藏室，或者衣帽間，兒童樂房，也省了我買儲藏室的錢，用急的時候也可以打掃出來，雖然每個臥室都很緊湊，但每一個都是相對獨立的空間，怎麼佈局怎麼不會亂，但是我的廚房有點小，但也足夠用，主要看你後期怎麼設計，我會附一張我房子的戶型圖，大家可以鑑賞一下！

戶型圖上的面積不對，應該是140.7.

其實我覺得怎麼考慮也最好是買4室！

1.主要看家庭需要，如果家中有老人，兩個孩子同住，那就需要四房了

2.如果沒有僅僅兩代人3口之家選擇3房也未嘗不可

3.總體來說選擇4房絕對比3房有優勢，多出來的房間可以改成書房、活動室、影音室都可以，也可以增加娛樂性

四房基本都是這幾年推出的，面積太小，四房應該在170左右合理，140的四房註定餐廳和客廳拘束，現代人生活非睡眠狀態時間最多了就是客廳和餐廳，臥式只有睡覺會去，不像當年一家三代擠在一起，那時代臥式屬於小兩口私人空間。所以宣三房還是四房開居住需求，一家三口選三房，一家三代就選四房

134平，只考慮三房，我家147四室那個房間都不大，我們還是洋房公攤小，150以內都是三室最好那都寬敞，160/70四室還可以

買房本來就是結合自身需求，主要看家裡的人口結構，如果是三口之家建議考慮四居室，雖然會讓一些臥室變緊湊，但未來幾年內都不會因新增人丁而換房，只是兩口之家可以考慮三居，空間大居住舒適度還是更重要。