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1 # 家居雜壇
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2 # 濟寧居易研究院
這個問題我是必須回答的，從事家居行業十幾年見到過很多！
從時間上分大體是，一是入住率不夠無法供暖！
二是地暖或暖氣片出現問題，這裡是很鬧心的，所以一般裝修前，要先讓物業或者裝修公司給暖氣打壓，哪怕他們說已經打過很多次，這裡主要是區分責任，找出有沒有問題，一但裝修後在發現問題，往往損失比較大，新房子也費時費力！
我們就遇見過一個客戶，我們裝修的時候給他們提出有漏壓，施工人員去找出了漏點，結果後期裝修好供暖又發現了一個漏點！
提醒大家一定試壓，確保沒有問題再鋪磚！
第一個最常見的問題就是管路或者是過濾器的堵塞。在管路和過濾器的堵塞中又以過濾器的堵塞是最為嚴重。這是因為我們小區的管道系統是新做的，而新做的管道中必然含有一些焊渣，泥沙，鐵鏽等等的雜質。而在沖洗的過程中又沒有沖洗乾淨，所以就會出現過濾器的堵塞和管道的堵塞。
第二個常見的問題就是供熱溫度很不穩定。因為新建小區內部的換熱站也都是新建的，所以在第一年除錯期間出現供熱的不穩定是很正常的情況。供熱的不穩定，主要表現在我們家裡可能今天達到了二十五六度，而過幾天才只是二十一二度，這中間有一個適應期。
第三個常見的問題就是可能出現暖氣片或者是地暖滲水的情況。在暖氣片和地暖滲水的情況中，基本上都是出現在接頭的部位。例如暖氣片的介面部位或者是跑風的部位；又例如地採暖的地盤管的介面部位。這些部位都是會經常出現滲水的，特別是在第一年我們要尤為的注意。
對於供暖的責任劃分是如何的第一點我們要了解供暖的保修期。對於供熱系統的保修期，一般來說都是兩個採暖器。也就是說從我們拿到房子鑰匙以後經歷了第一個採暖期，然後經歷了第二個採暖期，這樣供暖的質保期就過了。然後再發聲相關供熱的問題，此時責任就不在開發商或者是施工單位。
第二點，我們需要了解當供熱系統過了質保期以後的移交問題。因為供熱系統它本身是屬於政府的一個職能部門負責，所以在質保期過了兩年以後都會把相關的管理責任移交於當地的供熱部門，然後我們要向供熱部門每年交納一定的採暖費用。所以說以後再出現供熱的問題，可以向當地的供熱部門尋求幫助。
新房交房第一年供暖出現問題以後如何解決第一步我們可以向我們的物業部門反映我們家中的具體情況。例如我們家中夜裡的溫度很低，僅僅剛剛能夠滿足18度。又或者是我們家裡的地暖，或者是暖氣片滲水。這些都要向物業部門進行反映，然後約定維修的日期。
第二步就是相關的責任單位會派人修維修人員上門進行維修。這裡一般都是總包施工單位的售後維修人員，他們會按照我們所提供的一些問題，然後逐項進行檢查和維修。
第三步是可以去找開發商相關負責的部門。一般當出現我們向物業部門反映以後，沒有人過來維修或者是維修人員過來以後根本就解決不了的時候，我們可以向產權單位來進行反映這個問題，讓他們想辦法進行解決。
新房交房第一年暖氣使用時，需要注意些什麼第一點就是保證我們家裡要經常有人。特別是在供暖的初期，要經常的注意觀察我們家中的暖氣或者是地暖的情況，以免出現跑水而造成浸泡的問題發生。
第二點是一定要把我們家中的暖氣或者是地暖開啟來進行試執行，以此來檢查我們家中的暖氣是否會存在一些問題。當發現問題以後，儘量在當年可以解決掉。
第三點就是檢查我們室內的供熱設施是否出現區域性不熱的現象。這裡主要就是指的我們家裡是暖氣片，是否出現暖氣片一半熱一半不熱，又或者是有的暖氣片熱有的暖氣片不熱。如果是地暖，我們要看看每個迴路的溫度差異是不是很大等等。