1、物業治理拖欠物業費小妙招：高層電梯裝梯禁，隔一段時間系統更新，不過不要頻繁更新。

2、加大園區綠化、治安投入，清理影響社群居住的廣告，公開招標廣告公司。所得收入用於本小區老弱病殘。多組織小區聯誼、公益會。

3、定期公示物業費繳納情況，節假日向全體業主送溫暖，送小禮物。

4、加強物業服務態度，積極幫助業主解決生活問題。

業主物業實際就是買賣關係，業主買的是你的服務，物業出售的是服務。物業應該從自身查一下有什麼地方服務做的不好，改進，做到業主滿意了沒有不交物業費的

對於合法合理的被社會服務費用應該繳。比如使用的公共設施管理，環境保護等工作服務費用。超過合法合理的費用是違法違規的可以拒絕。無理由故意不繳是不對的。因為不是真空社會生活。應該依理解釋，比如請社群幫助工作，繼續無理由拒交，可以上訴依法辦理。物業服務公司採取任何違法手段只能激化矛盾，是侵犯業主合法權益。不可取。

不交物業費，物業公司上告到法院，法院來判決，凡不交物業費的定敗訴，不但要交全物業費，還要承擔50元的訴訟費。

停水是不對的，任何東西都不能停。但他家的水管可以出問題，當然怎麼出就是學問了。

物業服務是一個廣泛性的服務，一群業主出錢，提供統一的服務，而不是個性化，這就註定業主與物業有矛盾。

國家提倡多年的酬金制一直實施不起來，原因就是在酬金制狀態下，儘管物業不貪汙，不多拿業主一分錢，但效率太低，服務太差，讓正常繳費業主無法忍受。但還不能說物業做的不對，因為物業就是按業主要求用最低的效率，最差的服務辦事。

業主不交費都有自己的理由，有些理由成立，有些不成立，但物業做為經營企業他也需要錢來執行，這就有了矛盾。透過法院解決效率太低，時間太長，無論業主還是物業都不願意上法院。

是否可以成立一家仲裁機構，在物業費中增加部分費用做為仲裁費，這個機構可以收集業主提出的問題，每個月到小區用一天時間做仲裁，按仲裁結果決定是否交錢。要否則直接到法院起訴。

現在物業一般等一段時間去法院起訴一批業主，但因為一個業主一立案，所以法院並不願意接受，因為案件太多！

同時給大家說的是不交物業費的業主基本上都輸官司。