因為部分業主太自私，也有部分物業太黑，物業管理制度不完善。

先說物業制度：按平方收費本身就不對的，應該按套來收費才對，因為物業並沒有服務到房子裡面。物業可以算好小區有多少套房，然後再算一下投入多少成本，最後算一下利潤，然後物業費分到每一套房那裡就行了（特殊情況，特殊處理，比如說剛開盤的那段時期）

部分物業太黑：收費不透明，服務不到位，收費又貴。相當於用買肉的錢，去買青菜。而且換物業又麻煩，要經過很多業主同意，但是很多業主又不齊心。

部分業主太自私：有些業主居住的時間短，有些業主是炒房不住人的，肯定不想交物業費了。有些物業費是很多年前的，現在物價上漲了，所以物業公司要求漲物業費，部分業主又不同意等等原因。這樣下去就有一個惡性迴圈，你不交費，我不交費，大家都不想交費。

我提幾個建議不知道有沒有效，因為我說的不對不要噴。

第一：以投票形式選擇物業公司，物業公司只能在小區服務兩年，兩年之後所有物業公司來小區招標。由所有業主寫出服務標準，價格讓物業公司來投，價低者得。這樣就可以讓多數業主，選擇滿意的物業公司了。物業公司服務期間，如果多數業主不滿意的情況下，隨時可以罷免。

物業公司任職之前要和業主籤一份物業合同，簽完合同之後不能反悔。

所有物業合同在買房之前，先給業主看一遍，然後再由業主簽名。

對於部分業主太過於自私，惡意不交物業的情況下，可以增加懲罰程度。

5個月不交物業費，身份證直接拉入黑名單，凍結所有銀行卡。8個月不交物業費，房子直接由國家收回，房子拿去拍賣（特殊情況除外）。

為什麼有的小區，好多人拖欠物業費不交？其時無怪乎以下幾種原因：

1、自己家裡的維修的事得不到解決。

2、看見別人不交費，物業並沒有採取強制措施。

3、因家裡被盜，被偷或者車輛被劃與物業並不擔責，一味地強調走法律程式，依法解決。

4、小區公共停車位與私有產權停車位及有車無位的收費標準不一，說白一點就是有車位的業主交費低，無車位的交費高，心裡不平衡。

5、住慣了單位大包大攬的福利房，還未轉變思想者。

6、不看合同，聽信讒言，跟風觀望者。

7、自我表現，妄自尊大，目中無人者。

8、對法律法規一知半解，不看產權證，不看相關法律法規，耍賴的業主。

9、其它的一些忙目跟風，自認為高人一等的人。

這些都是小區不交物業費的主要原因，說白了就是自私自利，貪圖其它交費業主利益，希望以不交費達到侵佔交費業主為他提供服務的願望與侵佔交費業主的利益為他們服務並且還可以賠錢。這些人在前期物業管理大多數都在百分之五至十之間，並不會很多，但是絕對會造成物業管理困難，原因是隻要你看看《物業服務管理條例》中的物業費上漲規定就會明白。