對你的問題我是這樣認為的，如果驗房師檢查出來問題，報給開發商，開發商會安排建築商會來處理的，在他們的保修範圍內，如果你裝修了之後，他們是不負責的！

但是我個人建議，大問題了讓他們來處理，小問題了二次裝修進場處理就可以了，因為施工方處理完全是應付，並沒有質量保障的，不過二次裝修，建議業主把水電改了，防水重新做，隱蔽工程很關鍵，很關鍵！

購買精裝房的交接房驗收，是很難發現建築質量中的瑕疵的。因為、這好像人穿上了漂亮的外套一樣，若沒有經過解剖分析，購房客戶既無需得知，也無從得知其內在的詳細質量問題。不過這是有建築質量監理公司負責的，亦產權人無須擔心。

房屋建築質量的問題，其建築責任的主體方，負有五年免費保修期的義務。而出售的精裝房，裝修則是建築物不可分割的整體，理應屬於免費保修的物件、或範疇。若排除房屋建築工程質量問題，僅就裝修質量而言，是可以鑑別其質量“真偽”的。

至於開發商是否對其發現的問題負責？這應與購房合同有關。合同中的要約，具有法律性的作用。會決定相關的主體責任、質量的標準、正負誤差、維修或解決糾紛的辦法、……。屆時亦可對號入座。

驗房師行業之所以發展不起來就是因為很多驗出來的結果也不能得到多少實質性的回報。

所以很多都自己驗收了。

國標很多東西都是理想狀態。就像牆面平整度，真的達到國家要求的程度，房價不過萬也不行啊。

正常的牆面空鼓，門窗損壞，你只要說一聲，他們就會過來維修了，很簡單的。