看各地情況

基本上都是商轉公，轉組合貸有一點操作難度就是如果全額還款後再轉，銀行會不認你這一筆貸款是用於購房，如果不還款，不先拿到不動產權證，公積金因為落實不了抵押不會給你批貸款，而且一般公積金會要求第一順位抵押，因為他獨一家，說啥是啥

有的地區引進了第三方擔保機構，可能可以操作

關鍵還是在抵押權屬問題上，你當地的銀行和公積金中心如果能夠合法穩妥的解決這個問題，想怎麼轉就怎麼轉

可以進行轉化的。

商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

擴充套件資料：

方式型別：

在混合貸款中，贈款部分由貸款國無償贈送，政府貸款部分利率低或無息。期限長．費用少或無費，因此混合貸款比一般的出口信貸條件優惠。

近年來，這種貸款已逐漸成為中國利用外資的一個新渠道。根據已簽訂禮敘做混合貸款的情況，混合貸款方式可歸納為以下三種：

（2）外國政府和信貸機構分別為某一專案提供政府貸款和買方信貸，首先由雙方政府以議定書的形式，根據專案的具體情況，原則確定各類貸款們餘額及比例。

商業貸款是可以轉為組合貸款的，但是必須符合以下的條件才可以：

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金;

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;

4、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

5、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證

商業貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續？

商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料： 1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票； 2.商業性個人住房貸款借款合同； 3.申請人上月末商業性個人住房貸款餘額書面證明； 4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》； 5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件； 6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 商業貸款轉為公積金貸款需要的條件: 1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人； 2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄； 3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上； 4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意； 5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》； 6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。