這個要看你在哪個城市。當然，我個人覺得不管在哪個城市房地產接下來20年不會有那麼高速的發展了，目前經濟形式並不樂觀，估計我們也會有更嚴重的透過膨脹，所以一定要找到一個收益可以超過通貨膨脹的投資。個人並不建議還房貸，目前整個金融市場處於利率下行時代，只要中國經濟繼續發展，貨幣超發，利率一定會繼續下行，加之通貨膨脹，所以貸款就會越來越合算，通俗的說就是錢越來越不值錢了。假如你不考慮類似於股票基金的權益類投資，個人建議你再買一套房子，以房養房。

看你的賺錢方式啦，有穩定的固定收入，且除去房貸，還能過的滋潤，那麼可以買房，反之，40萬現金，買房不夠首付，生活又沒著落，生活壓力山大，降低生活質量，不划算！

跟我家一樣也是89平，但是我覺得還是再購一套離得近點的小的吧！將來有孩子了，無論看孩子還是接送上學，需要老人幫忙的地方太多！另一套就給老人住，分開又近，方便還少家庭矛盾

需要考慮40萬在你所在城市是個什麼樣水平，如果連二套房首付都不夠也就什麼都免談；夠的話個人覺得也不能拿出超過30萬去買二套，畢竟這個價位的投資收益前景可能也不是很好，而且手頭始終還是需要一些流動資金！所以總得來說不建議買二套房。

我真實感受和自己的經歷是我曾經怕壓力太大，提前還清了房貸，但是後來會操作的朋友已經開始使用抵押貸款來套現第二套房子了。所以這個要看你在哪個城市。當然，現在的房價已經跟政策緊密結合，會平穩發展，所以按你的壓力，疫情期間更是降低貸款，但是房貸降的比較少，所以手裡存一些現金也是必要的，因為現代的社會，用錢地方太多了！用錢做一些投資挺好！

1）生存格局升緯的方式月底知識投資、資源擴充和環境高階化；

2）知識投資：考MBA，985學校都需要20萬，換來的是同學資源和視野擴張；

3）資源擴充：當下騙子當道，為擴充資源而擴充資源，如果你35歲以上放棄這種方式；

4）環境高階化：投資房產，最好向你所在城市上一級城市實施投資，城市等級越高，投資越有意義。