我不知道自己是什麼心理、買了就不會再賣掉，總感覺賣房子就是生活到了過不下去的地步！

00年買的第一套房，生孩子、事業開始步入正軌，06年改善型購房，後來在原小區的其它區買入一套大一點的房子。住進去遇到很多原來的鄰居，基本都是改善型購房，所以賣房的最好時間應該也就是五六年吧！

鄰居都問我賣了多少錢，並且開心的告訴我：“她的房子不僅白住了幾年、還賣多了十幾萬！”我告訴她：這套房子是我奮鬥的見證、算是我的老祖屋，我是不會賣掉它的。

搬進新居、老房子空了幾年（捨不得租出去）、親戚住了幾年，再後來房價飛漲，就一直出租賺個生活費，老年生活也有個保障。

房屋投資

通常投資而言，5-8年是一個週期，通常小區入住率已經很高，人氣凝聚，配套齊備，作為次新房價值逐步趨於頂點，如果收益已經達到預期，且找到了新的的投資標的，可以考慮進行資產調整。（一二線城市核心地段的優質房產不在此列，可以長期持有）

房屋也是產品，同樣存在升級換代的情況。我們現在看看以前的老舊小區，就會感到諸多不便。一方面小區物業服務單一、車位緊張、人車不分流、戶型設計老化、裝修過時等不利因素逐步凸顯。另一方面，新樓盤的小區規劃及戶型設計都更加符合現在生活需。當業主對小區環境、物業、戶型、面積產生了新嚮往時，就應該及時更新房產，防止房屋因時間過久而貶值。建議根據自身經濟狀態5-8年更換一下房屋。　

1：首先我們要清楚的是，房子的設計使用壽命一般是50年，房子沒有住個三五年就因為老了不值錢了，也就是說房子不像是車一樣，3-5年賣是比較合適的，5年過後逐年貶值力度加大，反而房子是隨著周邊配套成熟價值會有所上升。

因人而異，看實際情況的

若一般情況建議10年左右可以換房了

畢竟新房（換環境，設施）心情更舒暢

首先啊，我覺得這個根據你的收入情況，還有生活習慣決定的，那麼假如你有錢住個5年或者10年想換了隨時隨地的事情，要不然換來換去降低生活質量，考慮的東西也比較多

賣掉得話其實根據你自身決定，有些人買房為了投資，根本沒住過就賣掉了，有些人住了一輩子也沒有賣掉，情況不一樣吧，這要當下的需求是怎樣的

房子嘛住久了感情也會越來越深，都說家是港灣，買賣房得深思熟慮呀

自住房住著舒服的，永久不賣世代相傳都可以。

投資性房產就有很多講究了。投資性住房買的目的就是為了賣為了增值賺錢。什麼時候賣就取決於什麼時候容易變現和是否實現增值。洲哥認為3到5年是最佳持有時間。具體還要看購入房產的情況及市場形勢。

這樣說吧，發達國家的房子的換手時間是5到7年，咱中國房子的換手率是7-12年，一套房子現在很難去住一輩子，因為現在房子是資產，有投資屬性，就需要在合適的時機出售，用於變現或者購置其他房產。我的建議是住到5年的時候，嘗試下掛牌出售，觀察市場行情，合適就在6-12月內出手。不合適的話，也能在下次出手的時候，不至於賣虧，房子持有滿五年的話，交易稅費少，利於出手。

房子不是車，不存在幾年後合適賣這個問題。

關鍵還是要結合個人情況和市場行情。

如果手裡有錢了，想改善住房條件，有合適的價格就OK。

如果賣了就沒地方住，也沒錢買新的，那沒什麼要賣呢？就是因為朋友說到時間了還賣了？

一般來說的話2-5年以上就可以了，如果當地沒有限售政策，就沒有年限要求。二手房想要過戶的話，買賣雙方一定要簽訂買賣合同，自己不會擬定的話，可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，這個也比較正規，裡面包含的內容也是很全面的。如果要使用自制合同的話，當事人需將自己的合同交由房地局稽核，提出預審合格意見。

限售政策是購買新房五年內不準出售，購買二手房兩年內不準出售。

二手房：

財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

新房：

五年後不用交營業稅,個人所得稅.非普通住宅五年後不用交土地增值稅.主要是看你第一筆交契稅的票據來定的.有的也按照房本下發時間.但有的房本是在你交完契稅後的一年甚至兩年內才辦下來.所以現在一般都按照契稅票來定五年內（五年外） 。

根據當地政策一般兩年後就可以交易，

但是新裝修的房子一般五年左右會變舊需要翻新，不妨這時候出售。

什麼時候適合賣，要考慮的因素比較多，地段，房齡，物業管理等等。

最佳的賣房時機我覺得還是看整個大的經濟環境吧，市場好的時候肯定最適合賣了，非要說幾年的話，5年以內應該是出手，房齡各方面都比較均衡的時機。最後希望可以採納我的回答！

首先，賣房子和住幾年的相關性不大。

最重要的是和他的投資回報相關，也就是漲多少賣合適？或者什麼時候賣比較合適。

就拿現在來說，疫情對經濟的衝擊是非常之大的，各行各業都受到了影響。

此時的房產交易量非常低，如果這個時候賣肯定不合適的，因為很難賣好價。建議等疫情結束，經濟恢復正常，市場火熱的時候再賣。

1、房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅．或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66％。

2、房子是否滿五年看你手上的購房發票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6％，這裡還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介他們會幫你算的。

個人建議5-8年，最佳選擇

這個問題主要看自己，房子和人一樣，有感情的，

看你的出發點是啥，建議地段一般的樓齡30年以上的建議就出手了

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。賣房，是房產所有者將房屋產權轉讓給其他個人或單位，以滿足該個人或單位居住及商業用途需要的行為。購房後只要房產證下來就可以隨時賣房（除了有的地方規定經濟適用房不滿5年不能賣）。

首先得明白你有幾套房，如果只有一套，想靠這一套房子來出售進而謀利是不可能的！

自住房:幾年賣都不合適，因為你賣掉還要再買回來，總要有住的地方，交易費用要拿的

投資房:根據城市發展方向有好地段可以換購，出限售期限一般2—三年比較合適

房子賣要過五年比較合適，這個時候就不要交任何費用，因為賣過房子，