誰受益，誰付費，公平合理！依這個原則出錢，一樓不用電梯不出錢，二樓如果用電梯就少出點，依次遞增，頂樓出最多。

老舊小高層小區就不要裝電梯了！一:安全係數達不到、房子破舊不堪、已經執行20多年了、磚混結構、如果電梯執行影響房子結構出現安全問題咋辦？二、老舊小區本來地行俠小、如果出現火災聯消防車都無法開進去還裝電梯？可行嗎？如果領導們要關心老百姓:那就把老舊小區重新修建！

1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格。

2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停。

3、戶數確定後，用電梯售價（含裝置價、安裝費、電梯井整改土建費用）減去這幾戶人家的部分維修基金之後再除以戶數。當然還是要多收一些費用，不見得把維修基金用得一分不剩吧?

4、計算出每戶應該分攤的金額。在小區中貼公告公示，定一個截止日期，然後向這部分居民登門收取分攤費用，並讓他們簽署同意書，要達到100%同意一般是不可能的，總會有些持不同政見者。一般達到2/3的居民無異議後即可公示準備簽訂電梯合同。

5、對於那些不肯出錢的，可以採用對其人所在樓層暫時不停靠的方式來對其施加壓力（這讓電梯保養工搞一下是很方便的）。

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關鍵：一個利益均衡協調方案，照顧到全體業主利益才有可能實行。

一切都必須合法合規，公開公正公平，召開數次業主大會，提方案，最後決定，這個過程極其艱難。

一，費用如何出。

安裝費用：除去政府補貼的，剩餘部分（一二樓不出資）由其它樓層業主出資，費用如何分攤？

而且政府補貼資金是要工程完工後才下放，也就是說，全部資金都要先由業主墊付。

執行費用：電費一個月每戶50-150不等，維修費用一年5000左右。這個費用如何支配，如何分攤？如果有業主不交，那麼就有可能越來越多的不交，或者拖延，到時電梯如何執行？

維修費用：電梯是強制維修的，如果不合格就要關閉。電梯公寓有電梯維修基金，那麼老舊小區如何設立這筆基金？而且必須預先支付，不然有些業主買賣房屋，出租，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修基金，電梯又如何執行？預先支付業主會同意 嗎？這筆錢誰來管理？如何分攤？

物管費用：原本老舊小區的物管費用都較低，現在加裝電梯後，物管費用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業主能認可因為電梯加裝引起的物管費上漲嗎？

低層業主憑什麼要承擔因為電梯安裝後的上漲成本？

現有物管有沒有管理電梯的資質，如果沒有，是不是要換物管，換物管其它業主同意嗎？現在物管做得好好的，因為電梯要換，物管能支援安裝工作嗎？

因安裝電梯後的費用變化，有誰能承諾不上漲嗎，有書面協議嗎，如何簽定，誰來簽定？

因此而引發的所有費用全由想安裝的業主承擔嗎？口說無憑，以後扯皮怎麼辦？

現在同意安裝的這些業主以後萬一有搬家出租出售的，新來的業主不願意承擔電梯維護修理電費，那會不會電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費用：電梯的使用壽命多少年？

到時更換費用由誰出，如何分攤？

所有這些關於費用，必須要明確到書面上，所有業主簽定、不然就會扯皮。

不是象高層業主所說，低層不出錢，就不要反對了。難道安裝電梯沒有影響低層業主的生活嗎？

二，安裝隱患：

老舊小區房屋能否承受電梯安裝？引發的安全隱患和事故誰來承擔？

安裝電梯需要打穿地面，下沉機井，而有些樓棟下面是停車庫，如何打？

電梯入戶的有些方案還需要打穿業主牆壁開門，破壞原裝修。業主能同意嗎？所產生的費用誰承擔？

三，影響採光，噪音大，觀光電梯還有可能影響業主隱私。

電梯執行噪音大，影響晚上休息。一幢樓間距如此之近，安裝後，一個單元要面對幾個電梯，這讓人晚上如何安睡？

還有些業主把房子群租，晚上回來很晚，大聲喧譁，已經很吵，安裝電梯後，還要忍受更多噪音！

四，影響小區公用面積，侵佔公用面積，侵佔消防用道。

老小區面積本來就小，安裝必然要撤除部分花園，減少綠地面積，佔用行人過道，甚至侵佔消防通道。

五，高層業主受益大，低層業主損害大，意見無法統一。

低層業主影響最大，受益最小，怎麼同意？

當初高層的買房價格低於低層，現在加裝電梯後，房價增值顯然對高層有利，對低層有損，低層當然不同意 ，除非有補償方案。

補償以什麼標準補償？能達到雙方滿意嗎？

高層業主把電梯一裝，房價上去了，然後賣了房，新來的業主能認可電梯出資方案嗎？電費，維修費用能認可嗎？