在瀋陽高層住宅平均公攤約26%，171平建築面積公攤應該是44.46平。電梯洋房公攤約18%，171平建築面積公攤應該是30.78平。步梯洋房公攤約13%，171平建築面積應該是22.23平。

你的房子建築面積171平公攤25平，我感覺已經很低了。

什麼是得房率?

在建築設計時的概念上，得房率（建築上叫使用面積係數）是指的套內使用面積除以總的建築面積，這裡的套內使用面積是指套內可利用的淨面積。本質就是你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分來攤抵大家的成本。

多戶的集合住宅，高層、多層住宅才會有得房率的問題，別墅是沒有這個概念的，整棟樓都是你的，不需要跟別人分攤任何東西。

住宅得房率一般在多少?

得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積

一般多層（不帶電梯）得房率較高，85%～90%以上。

小高層得房率一般在80%左右。

高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。

商業性質的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。

以一套140平米的房子為例：

購買高層樓盤，得房率在140㎡*75%=105㎡

購買多層樓盤，得房率在140㎡*85%=119㎡

相差了14平方米，一個主臥綽綽有餘。

公攤都包括什麼？

公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下稱《規則》）中規定公攤面積包括：

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所；

2. 電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、 電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等各類裝置室；

3. 電梯工休息室、值班警衛室、物業、服務、管理用房；

4. 符合條件的共用牆體。

得房率越高越好嗎？

很多人喜歡買多層的房屋，因為得房率高，自己家使用面積就增加了。那麼，得房率越高越好嗎？其實不然。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流透過的速度，使人們無法迅速疏散，所以樓盤的得房率也需要一個度。

哪些住宅公攤面積更大？

高檔小區：有些低公攤是以舒適度為代價換來的，同樣規模的小區，公攤面積小，意味著小區配套公共設施規模小，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住體驗會很糟糕。這也為什麼有些高檔小區公攤面積會較大的原因。

大戶型：一般來說，大戶型的房子，公攤面積也會隨之增多，比如一樓富麗堂皇的大廳，而小戶型的房子，公攤面積會降低，所以如果你的公攤面積比鄰居多了一大截時，先別太激動，可能是因為你買的大戶型。

高層：十二層以上的住宅，按住宅設計規範規定需要設定兩部電梯，還有走廊、過道、水箱間、消防通道、變（配）電室等，這些公攤面積，也是為什麼高層要大於多層的公攤面積的原因。

結語：我們提出來的得房率，只是一個科普知識，多少才是最好，沒有標準的答案。建議購房者不要過分追求得房率，跟價效比是同一個道理，最終都可以透過價格解決。

如果你的房子是電梯房的話，你這個得房率有85%了已經是很高的了，一般電梯房的得房率在70%-80%的樣子，如果不是電梯房的話這個得房率很正常。

這個圖片能看明白嗎？建築面積115.33平米，套內82.79+陽臺5.64平米，公攤不小啊，然而你又能怎樣呢

這就看你家樓房是不是高層的？一層有幾戶？有幾部電梯？電梯間多，戶少，公攤就多。25平左右公攤面積的，應該是2梯3-4戶型。

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

這樣的公攤面積，不但不高，應該算低的了，一般的房子公攤面積應該在15-30%，你這房子公攤面積確實已經非常低了。