如果經濟條件允許的話還是購買大產權，那是真正屬於你的不動財產，小產權房買賣交易得不到保障，如自己住可以考慮。

我不是太瞭解這個大小產權，有啥區別嗎本質上，如果就是自己住，我感覺哪個便宜要哪個，如果是為了投資，那肯定是哪個更容易交易出售要哪個

這個地根據你個人得實際情況來定，如果個人經濟能力有限，又迫切需要買房，那可能小產權是你的選擇，但我個人不建議買小產權，畢竟現在國家法律對小產權房還沒有明確得法律保護，這對後期你的小朋友讀書還是後期轉手出售都會帶來麻煩

買房子主要是看地段，大多數人聽到小產權都很排斥，有些好地段的小產權房，買來自己住，或者是出租都是不錯的選擇

這就要看後期是否考慮出售，如果不打算轉手自住的話，根據自身經濟情況可以考慮購買。如果後期想出售按正規程式出售，則不建議購買。

其實法律上沒有小產權的依據的。

在深圳那邊有很多很多這樣的小產權房，面積適中，價格90萬左右。但是同樣面積的大產權房，價格大概在420萬。

以前有個別買了小產權後來成功轉正的例子，但是現在，如果小產權能夠轉正，中間就有300萬的差價，利潤非常可怕。

所以基本就堵死了這條路。如果你只是居住，不想著出售，小產權也沒有太大所謂。如果你想著能夠自住和升值，還是大產權好點，少超心。以後也能避免糾紛。

以後做決策，記住世上沒有便宜可佔就行了。有多大的便宜就有多大的坑。

現在，買房子，必須要有不動產權證，才有效，沒有這個證件，房子，一輩子都不是你的！

但是，現在，沒有聽說過小產權一事啊，不知道是不是合法的，題主最好去房產局問問看，別到時候，買完了，自己吃虧上當！

如果，真有小產權一事，個人人為，首要考慮的事，自己的經濟條件，工資是否可以供得月供，在月供基礎下，生活條件會怎麼樣，如果生活條件可以，還是選擇大產權最好的！

我是2019年買的房子，就是大產權，但是，我選擇的位置離市裡比較遠，但總歸是自己的房子，溫馨的窩！

國家現在不鼓勵買賣小產權的樓房，就是買了也因為沒有房屋合法的正常手續轉賣不好賣，認可多花點錢買大產權的，落個可以自由調配。

這兩年滄州周邊的 城鄉結合部，也興建了不少小產權的樓房，剛開始時才二千七八，後漲引至五千多，甚至七八千的也有之。至於這種現象是因為大部分買房者看中了小產權房位於城鄉部的農村，有可利用商機，更是城市中一手房和二手房高速上漲而催化下來的產物，水漲船高嘛。買了小產權房只能自住行，對於工薪階層或年紀偏大而又不喜歡城市喧囂，來套這樣的住房可謂是一個很好的選擇。

小產權一般五證不齊全，甚至基本的報建流程都不正規，在一些超一線城市可能由於房價太高有時為了安家也是非常規的選擇，但是如果在三四線城市，特別是房價並不算太高的地方，肯定首選產權明析物業，因為小產權並不受政府在真正法律意義上的保護，未來如果政府發展商徵用該領域的土地另做規劃，也面臨被拆遷的風險，致使爭取到了補償那跟人家大產權的補償比例也是差的特別大的

退一步來講畢竟目前一套房子居住屬性雖然很重要，但其附帶其他附加屬性也不可忽視，例如學位屬性，產權明析可以繫結學區，優先入學的資格；還有未來的70年產權到期後，基本可以補地價續權使用，但小產權的相關法律說明還是存在很大的不確定性和風險性

首先，我們要明白房產的五大屬性！

第一:投資。商品房也是一種投資，就目前我們國家的發展趨勢來看，買房已經是人人都知道的一種投資渠道。有了一套商品房，對於年輕人來說，既讓自己有了理財的意識，也會讓自己養成強制儲蓄的生活習慣。而小產權房卻沒有這樣的屬性。而且小產權房是不受法律保護的個人交易！

第二:融資。大家都知道，有的時候我們需要用到銀行的資金去做為槓桿，撬動個人的工作或者是事業的發展。而銀行所謂的房產也只能是商品房，小產權房在銀行甚至很多金融機構乃至民間機構都是是得不到認可的。

第三:變現。買房就要考慮到風險。畢竟這也是一種投資，工作需要調動了，生意出現意外了，就像今年的疫情，天災人禍，國家政策都有很多不可預期的風險。短時間內需要一大筆資金，又沒有很好的融資條件，如果我們擁有一套甚至多套房產，這時候就可以考慮賣房子！而小產權房出手的時候雖然比商品房流程簡單，可是卻沒有太大的價值。而且一下拿出來全款買小產權房的人也沒有那麼多，是可遇而不可求的機會。

第四:償債。其實跟變現差不多，就是有的途徑不一樣而已。變現是我們個人交易，而償債卻有可能是走法律程式了。誰都不願意走到這一步，但是商品房就有這麼一種屬性。法院拍賣了房子，如果還債還有多餘的錢，還是會還給房主的。而小產權房走不了法律程式，也就沒有償還債務的能力了！

第五:自住。這個屬性的話小產權跟商品房就沒有太大的差別了。而且很有可能小產權房的這種屬性要大於商品房了。畢竟同樣的100萬，很有可能小產權的面積要大於商品房了。

瞭解完房子的五大屬性的話，那麼再考慮買什麼的房子就要根據自己的實際需求了。如果說只是想買套房子自己一家人住著舒適，從來不考慮其他方面的事情，那當然是買大一點的房子了。如果說自己有生意，而且也想透過銀行的槓桿資金髮展事業的話，那當然是商品房了。

首先呢，我們來區分一下什麼是小產權，什麼是大產權？小產權指的是沒有房產證。大產權有40年，50年，70年使用年限的，都是可以辦房產證的。如果買房子，一定是要買大產權的，買房子除了自住之外，還要考慮的是升值保值的問題，一個房子如果連房子產證都沒有，那會面臨很大的問題，就是拆遷可能得不到賠償，或者房子的各類糾紛等，包括以後房子的出售等問題都是非常困難的，就相當於說花這個錢買這套房子就可能是砸在手裡了，如果說哪一天遇到需要資金週轉等問題，是沒辦法解決的。雖然說小產權的房子價格會比大產權的房子價格便宜很多，但是大產權的房子未來會有升值空間，房子除了住之外，變現也是要考慮的因素。人一輩子不一定只有一套房子，從小房子到大房子的，經常會有把小房子賣出去換大房子的也很多，考慮這些問題太重要了，就算以後要拆遷了，獲得的賠償也是會有保障，所以無論如何，不要買小產權的房子，賣房那麼多年了，看到太多人吃虧了。