你這房貸利率好高。

一般二套房上浮1.1，也就是5.39%

現在lpr是4.75%，二套房加60個基點

也就是 5.35% ，是 ＜5.39% 的

這樣就划算。

但是lpr是浮動的，而且是銀行們自己商量報價結果，萬一有一天，他們報價大幅提高了，你也沒辦法。

從國內來看，中央經濟工作會議，明確提出2020年要降低社會融資成本，當前疫情影響，還會進一步降低社會融資成本，這意味著在2020年，LPR將繼續下行。

中國的長期經濟政策看，預計未來一段時間內，LPR將呈下行態勢。國外比如美國目前又降息快到零，國內肯定也會被動降息。

6.125房貸利率是比較高的，如果房貸剩餘期限5年以上，考慮到LPR將下行，選擇轉換成LPR，肯定比轉換成固定利率更划算。

小陳小陳，性感迷人！

親愛的朋友，現在是小陳回答時間，一點小小的意見，不喜勿噴

2020年1月1日前簽訂的未按LPR執行的借款合同都可以在2020年8月31日前重新簽署按揭合同，選擇是否按照原來的基準➕上浮，或者選擇新的LPR➕基上。從目前的利率來看的話，這個6.125是稍高的，可以到銀行諮詢，確認按目前的LPR計算，新的利率是多少，再選擇是否更換新的計算方式。

目前利率是一直在下調，LPR可以選擇1到5年的期限，到期了再按當時的利率跟基點，重新確認。還是要根據當地的情況，到銀行落實，重新選擇

利率下行的機率，遠遠大於上行的機率，近乎是一個必然的趨勢。

我認為未來3~5年之內，中國的LPR會逐漸下行，可能會降低到3%左右，和今天的利差，大概有2%。

大家都在降息刺激經濟，能讓利率抬頭的可能性只有一個，那就是出現了科技革命，生產力大幅提升，帶動世界經濟走出泥潭。但是誰也不知道下一輪科技革命是什麼時候爆發，大家都在苦熬著。

加之疫情的影響，美國已經實施零利率政策，所以我認為，未來5~10年內，暫時看不到利率暴漲的可能性。

至於10年之後的利率會如何，也許錢已經不怎麼值錢了，貸款你已經還掉不少了，而你的工資又在漲，漲跌影響都不大，我們更關注的是近期的收益。

而且，大幅降息後，十年後即便再漲息，也很難超過今天的利率值。

從2017年年底到2019年中旬：

SHIBOR利率從4.91%下降到2.71%；

DR007利率從3.12%降低到2.66%；

10年期國債收益率從3.9%下降到3.23%；

5年期AA級企業債利率從5.89%下降到4.9%；

票據利率從5.23%下降到3.64%

但是房貸利率反而從5.26%上升至5.53%。

其他行業都在降息，而且還有經濟學家認為應該繼續降息。

但房地產行業反而在定向加息。可以說，把房貸利率抬那麼高，完全是為了壓制房價，遏制房價瘋漲的勢頭。

未來隨著炒房的狂熱氛圍逐漸冷卻，沒有投機收益後，房租只有1.5%收益的現實會對房價造成極大的下墜壓力。

那個時候，為了穩住房價，房貸利率註定會一路下滑。

所以，這個時候讓我在最高位籤固定利率，可能真的是傻啊，這動不動就是一年好幾萬的收益差額。

所以我建議你們籤一年一變的浮動利率合同。銀行會很快會陸陸續續給你打電話，讓你去重籤合同。

記住，新合同一定要選擇LPR+加點模式，利率重訂週期選1年，千萬不要選擇固定利率。

這個選擇機會，央媽只給了你一次。

同時你也要記住，接到電話後，一定要去銀行改合同。

如果你不去，也許銀行會直接預設你採用固定利率，以後不準改。未來一年可能多交好幾萬的利息。到時候，可別怪我今天沒提醒過你！

這麼說吧，我去年買的首套房貸款利率是5,88，上浮20%，針對於今年出的LPR政策，我這是固定貸款應該是置換不了，針對於先多後少那種還款方式能置換，這個政策好像也是看當地的變數，每個地方有所區別，我這是很小的縣城，去年全國房價有所下降，而小縣城的似乎自從大幅度漲之後，就沒見到下降的趨勢，沒有跟著大變數走，我想可能對我的影響也不是很大，本身採取新政策，目前來看一直下降，但是始終有風險，這種銀行風險轉嫁給貸款人，自己多思考思考吧！如果貸款年數越多，風險機率越大，想著會下降，也要想著未來可能也有升的趨勢，要用客觀的眼光看待哦