短時期內，無法做到“公平、公正、公開”。

小區選物業公司，主要是兩類方式：

一是新建小區由開發商依法選聘前期物業公司，這個說了很多遍了，流於形式和過程，最後中標的全是開發商的子公司，或者其共有利益單位。

但它在表面上還是比較公開的，至少有“招標代理機構”，有所謂的“評標專家”，按照招標法等法規把整個流程走下來。那麼是否“公平和公正”，另當別論。

二是業主大會（業委會）選聘物業公司，這個事情更是一片混沌。

各地有各地的做法，有的出臺了相關的地方性法規，而有的地區就完全沒有辦法和規定，由業主自己摸索著去幹。

由此，部分業委會就打著業主大會的名義，擅自做主，或與物業暗箱操作；而個別的物業公司更是擾亂市場，惡性競爭，把這灣水攪得混亂不堪。

選聘物業這個事兒，對業主來說是非常嚴肅嚴謹，且又涉及個人切身利益以及小區整體利益的大事。目前來看，最大的短板在於缺乏一部具有可操作性的明確法規。

《物業管理條例》的原文是：國家提倡業主透過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

即將生效的《民法典》相關表述是：

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業公司或其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業公司或其他管理人，業主有權依法更換。

那麼，對於業主來說，怎麼選，怎麼換？怎麼操作？

依然是無解的難題。