主要還是利益點的不同，現在業主維權確實是比較難，建議先成立業主委員會組織，這樣可以有力的推動維權事宜，保障業主的利益。

感謝特邀。

1.小區有業主管理委員會，簡稱業委會，代表廣大業主行使小區管理職能。

根據基層組織管理要求，現在的業委會的成員，由所屬街道的分管責任人、轄區片警和業主推舉出的代表組成。

業主推薦代表優先考慮黨員。

2.業委會代表廣大業主決定聘用小區物業管理公司。

也就是說，物業是業主聘用的小區管家。

業主支付物業費（物價局有備案），接受物業的服務。

①業主交納的物業費；

②業主交納的車位管理費、人防車位出租費；

④小區公共廣告位出租費用（電梯廣告、車閘廣告等）；

⑤小區房屋產權人買房時交納的”房屋大修理基金”，這個錢在市住建局，物業透過公告公示程式申請拔付使用。

大概就是這些了吧。

這些費用的收入、使用情況都應該在小區醒目位置，對全體業主公示，實行財務公開。

需要提醒的是：

①租金收入歸全體業主所有，在扣除相關費用後有盈餘的，應分配給業主。

最直接的，就是抵減物業費。

②物業公司是營利性公司。

不是社會公益服務組織。

為廣大業主服務，管理好小區。提供服務，獲得報酬。

4.業主維權渠道

①向業委會反映問題。

因為有街道分管責任人和片區民警（現在好象稱“網格管理員”）參與業委會管理，客觀存在的問題總會有人出面調庭化解。

②向所屬社群反映。

透過正常、合法渠道反映，本著解決問題的態度，協商解決。

法制社會，投告無門會在社會規範化管理中消失，玩橫的終將付出代價。

有理有據有節，維護自身合法權益。