這兩張圖是套二層的複式樓，左手邊是二樓，有樓梯間，書房，起居室，主衛，衣帽間，主人房。戶型缺點，從主衛洗漱區進主人房。

右邊那層是一樓，從進門口開始，對著有餐廳，公衛，套房衛及套房，進門左邊有廚房，喝茶或書房，一個單房，入口右邊是鋼琴區，樓梯，客廳。戶型缺點，入戶門直接對餐廳，餐廳直接對公衛門口，過道和餐廳面積過大，客廳偏小。

最後，這套複式戶型總體不錯，裝修過程改造一下，會盡善盡美。

戶型方正，動靜分離，總體不錯。但是房屋上下兩層，錯躍結構，這裡需要注意：（1）得房率情況，這一點單在這個戶型圖中無法看出（2）贈送面積情況。選擇複式或錯躍結構的房屋，最核心的是面積贈送。自2018年7月建築新規執行後，新建商品房在客廳挑空部分的贈送面積要計入產證面積了。簡單講就是原來可以免費得到的面積，現在要加錢了。所以這一點要找售樓處問明確。

這個是標準的複式樓結構，豪宅麼。看這種圖紙首先要找到樓梯的位置，就是圖紙上有很多整齊的橫線位置（圖中1），而有入戶門（圖中2）的圖紙就是一樓。樓梯方向一般有剪頭表示，剪頭指的方向是上樓方向。這個戶型整體空間利用率比較高，佈局合理，動線簡單，動靜分離很好。我認為比較大的缺陷有如下幾點：1、這個戶型一般門外的都有門廳，不同於小戶型玄關設計很重要，但進門就看到客衛門還是不夠有檔次，因此在餐廳與客衛過道處最好設計一個有檔次的隔斷。2、餐廳與客廳只用了一個拼花地面處理，沒有層次，最好做個半高的吧檯，或者矮櫃，甚至把客廳位置提高10~15公分，這樣整個空間的主次、層次會更好。

這個戶型大機率是頂躍戶型，原因是上下兩層面積不一樣，大機率頂樓出去是樓頂露臺。現在洋房戶型的頂樓喜歡這樣設計。

對於開發商來說，頂樓一般由於保溫和防水的原因不好賣，價格低，但如果做成躍層，那麼馬上高大上了，走了“別墅”氣質，面積也大了，可以賣上價，甚至是高價。

對於業主來說，這樣的房子利用率更高，洋房價格買到別墅氣質的房子感覺也不錯。

但是這個戶型個人看來有幾個缺陷：

1、沒看出來這麼大的房子陽臺在哪裡？畢竟陽臺在一個家裡利用率還是挺高的；

2、南北不通透，客廳正對著書房，書房是不容易做出大開間的門的，如果是廚房完全可以做成推拉門，如果我設計，客廳對著的書房就做成開放式的；

4、頂樓的房子，我自己是不會買的。我是做防水的，目前看來，不管多大的房企，目前的滲漏都是一個不小的問題，無法杜絕。住進去之後，一旦有滲漏，麻煩隨之而來。

首先可以肯定這是一個兩層住宅。小區裡的複式樓的可能性最大。如果是小區複式樓的話就套房子的戶型挺不錯的。房子方正，南北通風，衛生間也都有窗戶。

先看一樓：

一樓主臥室進行了改造可以看下圖藍色線部分。把主臥室門口外移。衛生間牆面也向外移，增加衛生間的空間同時也避免正對床頭。

下面是二層：

本戶型不需要大的改都，空間利用比較合理。但是缺少一個晾曬區。二樓面積明顯比較小，走廊部分有通向外面的窗戶或者門。所以應該是有一個露臺 ，但圖紙沒有顯示出來不敢妄加猜測。

設計部是工作 設計師是生活

這個是典型的複式戶型。入門中軸線上面為挑空部分。中軸線下面為單層。

優點整體方正，全明戶型。缺點是南邊的窗戶較小，採光不足，入戶大門正對衛生間，風水不好。超哥的解決方案如下：

1.一層書房、書房原有牆體砸開，設計玻璃隔斷增加採光。2入門處增加半高+綠植或到頂端景，矮臺高度高於餐桌，擋住衛生間門解決衝門煞風水問題。

2.二層樓梯旁如果可以敲掉能看到一樓建議敲掉做玻璃欄杆，視野更好一些。但是根據我的經驗判斷，應該是頂樓，樓梯旁的牆體顯示是窗洞，外面應該是三角屋面或者平屋面。