買房新房流程：

1、看自己是否符合購房資格

一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選確定房源

購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。

3、簽訂購房合同

選擇到合適的房源以後，購房者需要確認簽約，同時支付首付款項。

4、辦理住房貸款

大部分購房者還是要透過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

5、驗房交房

買房注意事項：

1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。

2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！

3、開發商總會製造一些搶房的氛圍，一定要計算好之後再決定是否去搶，以免搶到之後價格過高。

買房子要做好哪些準備？

1、確定買房目標

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋，合理估計自己的經濟實力，要將購房成本控制在自己能夠接受的範圍之內。從自己的實際情況出發，好好規劃，其實房屋能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。

2、積累買房首付款

制定出一個定期定額的計劃，這樣的話，你每個月就可以固定提出一筆資金，也就積累了一定的購房首付款，而且還能促使你的消費更加理性。此外，如果你真的無法籌足購房首付款，也可以先向父母借些錢，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3、篩選買房範圍

小戶型的二手房交通便利、配套設施趨於成熟、價格相對優惠，是一個不錯的選擇，此外，如果你的工作流動性較大，那就可以考慮一個交通便利的地方，這樣即使由於工作變換而搬遷，出行依舊方便。相比較下來，面積小、首付少、總價低的房屋會更加適合年輕人。

4、選擇恰當的戶型

家裡有幾個人要住進來，喜歡什麼樣的格局，這些都表明你要選擇一個合適的戶型。戶型一般分為平層戶型、躍層戶型、錯層戶型和複式戶型，好的戶型採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

5、明確購房需求

驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面:1.檢視驗收“三書一證一表” A、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》 B、“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》 C、“一表”是指《竣工驗收備案表》。2.辦理驗樓手續 先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式,目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字。3.開始驗房 驗樓的詳細內容 專人進行同步紀錄,最好填寫一式四份驗房單,業主留好交房代表簽字的。

購買新房的時候需要注意：

1、銷售員傳遞的資訊反覆確認是否有誇大其詞。

2、瞭解物業公司管理水平，透過這次疫情及日常生活相信大家能明白優質物業管理的重要性。

3、明確公共區域的詳細交付標準避免開錢林志玲交樓變鳳姐

4、個人的信用情況是否符合貸款要求。

5、詳細瞭解此樓盤後期配套的學校教育資源。

6、交樓時注意衛生間是否關水做漏水測試。

7、注意牆面是否有明顯裂縫。

8、是否有滲水。

9置業顧問的講解最好做錄音。

購買時要簽好合同，開發商證照齊全才能買，違約責任一定要明確寫在合同上，不要相信銷售人員的口頭承諾，寫在書面上才有法律依據。

收房時注意下面幾點:

一、驗結構

1：檢查房屋的地面是否平整；2.很多房屋都是帶陽臺的，檢查時要檢視房間和陽臺的連線處是否存在裂縫；3.檢查房屋頂面可以用鐳射打水平線，測出頂面是否存在高低。

二、驗牆體

如果房屋牆面不過關，裝修後很容易出現瓷磚脫落、牆面滲水等問題。

1.可以用小錘子輕敲牆面，看牆面是否存在空鼓現象；2.看牆是否垂直，可以用專用的測量尺貼住牆面進行測量；3.看房屋的頂面是否出現麻點，如有麻點會對日後裝修帶來影響。

三、驗水電

1.檢查屋內的弱電通路是否順暢，同時也是很重要的一步，比如可以用工具測出電線的電阻值是否存在安全值呢；2.檢查下水管是否通暢，沖水的聲音是否正常。

四、驗門窗

1.檢查門窗的鎖是否能自動關開，鑰匙的轉動是否靈活；2.檢查房門可以用專業的測量儀，看對角線來判斷是否筆直；3.門框也要檢查，看它的框槽是否完好。